Ved tinglysning af ejerskifte i forbindelse med indskud af fast ejendom i et selskab, skal der som udgangspunkt betales tinglysningsafgift i h.t. tinglysningsafgiftslovens § 4.

Ved indskud af fast ejendom i et selskab i forbindelse med selskabers m.v. fusion, fission, omdannelse eller tilførsel af aktiver, er tinglysning af adkomstændringen omfattet af afgiftsnedsættelsen i tinglysningsafgiftslovens § 7, stk. 1, såfremt visse betingelser er opfyldt ved anmeldelsen til tinglysning.

Ved vurderingen af hvorvidt betingelserne for afgiftsnedsættelsen er opfyldt, lægges alene vægt på ændringer i de tinglyste forhold.

Det er derfor den i tingbogen registrerede adkomsthaver, som anses for at være den indskydende selskab/person, og den ifølge tingbogen nye adkomsthaver, anses som modtagende selskab.

Indskydes ejendommen af en person/selskab i et andet selskab m.v., efter reglerne om fusion, fission, virksomhedsomdannelse eller tilførsel af aktiver, er tinglysning af adkomstændringen således omfattet af afgiftsnedsættelsen i § 7, stk. 1, når den indskydende person/selskab er identisk med den tinglyste adkomsthaver og de øvrige betingelser om bl.a. vederlagets sammensætning m.m., er opfyldt.

Eksempel:

A ejer en udlejningsejendom som overdrages til B A/S, der er et ejendomsinvesteringsselskab, men skødet tinglyses ikke.

Investeringsselskabet B A/S indskyder efterfølgende ejendommen i et datterselskab D A/S efter reglerne om tilførsel af aktiver. B A/S vederlægges udelukkende med aktier i D A/S. Dette skøde tinglyses med A´s tiltrædelse af overdragelsen mellem B A/S og D A/S.

Selvom B A/S ifølge skødet er indskydende selskab og D A/S er modtagende selskab, er den registrerede adkomstændring fra A til D A/S. Denne adkomstændring opfylder ikke betingelserne i § 7, om tilførsel af aktiver, og tinglysningen heraf er derfor omfattet af § 4.

I henhold til § 4 beregnes afgiften som 0,6 % af købesummen - dog af seneste offentliggjorte ejendomsværdi, hvis denne er højere end købesummen - tillagt den faste afgift på 1.400 kr.