Du kan altid vælge at anvende en regnskabsmæssig opgørelse af lejeindtægter og udgifter i stedet for metoden med bundfradrag. Det vil sige, at du ikke får noget bundfradrag, men i stedet får et skattefradrag for visse udgifter, som du har i forbindelse med udlejningen.  

De udgifter, du kan trække fra i regnskabet, er de forholdsmæssige driftsudgifter til el, gas og varme samt - ved lejebolig og andelsbolig - den forholdsmæssige andel af huslejen (dvs. den del af huslejen, der reelt svarer til det areal af boligen, lejeren benytter - og set i forhold til længden af den udlejede periode).

For både ejer- og lejebolig gælder, at hvis det udlejede er møbleret, har du også fradrag for eventuelle vedligeholdelsesudgifter og afskrivninger vedrørende inventaret (dog ikke hårde hvidevarer). Udgifter til vedligeholdelse af selve ejendommen kan du derimod ikke trække fra. 

Ved udlejning af ejerbolig vil du også kunne trække en forholdsmæssig andel af ejendomsskatten fra i din regnskabsmæssige opgørelse. 

Vælger du metoden med regnskabsmæssigt fradrag, skal du lave en opgørelse, der viser lejeindtægter og -udgifter. Du skal kunne fremvise opgørelsen, hvis SKAT beder om det.

Eksempler på opgørelse

Indtægt ved lejeboligHvis du fremlejer værelser i en leje- eller andelslejlighed, kan regnestykket se sådan ud:

Bemærk, at det samlede fradragsbeløb ikke kan overstige lejeindtægten.

Indtægt ved ejerboligUdlejer du værelser i en ejerbolig, kan regnestykket se sådan ud: 

Bemærk, at det samlede fradragsbeløb ikke kan overstige lejeindtægten.

Derudover nedsættes ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt - men det skal ikke opgøres i dette regnskab. Se afsnittet Ejendomsskatten og Ejendomsværdiskatten.