Indhold
Dette afsnit beskriver reglerne for opkrævning af grundskyld via forskuds- og årsopgørelsen. Herunder beskrives også, hvad der særligt gælder for ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv. samt landbrugs- og skovejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Særligt om ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv.
- Særligt om landbrugs- og skovejendomme
- Særligt om ejendomme beliggende i to eller flere kommuner
Se også
Se også afsnit:
- C.H.4.5 Rabatordning for ejendomsværdiskat og grundskyld
- C.H.4.7.2.2 om opkrævning af grundskyld via skattekontoen
- C.H.4.7.2.3 om opkrævning og efterregulering efter ESL § 84 af grundskyld og dækningsafgift for skatteåret 2023 og tidligere skatteår
- C.H.4.7.4 om beskatning og efterregulering ►efter ESL § 82 ◄som følge af de foreløbige vurderinger for 2022 og 2023.
Regel
Grundskylden vil fra og med 1. januar 2024 blive opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen for visse boliger ejet alene af fysiske personer. Se ESL § 31, stk. 1.
Opkrævningen af grundskylden via forskuds- og årsopgørelsen omfatter følgende:
Ejerboliger efter EVL § 3, stk. 1, nr. 1, omfatter ►ifølge EVL § 4, stk. 1◄:
1) Ejendomme til helårsbeboelse.
2) Ejerlejligheder til helårsbeboelse.
3) Sommerhuse og andre fritidshuse.
4) Sommerhusejerlejligheder.
5) Ejendomme som nævnt under nr. 1-4 på fremmed grund.
6) Grunde, hvorpå der udelukkende er opført ejendomme som nævnt under nr. 5.
7) Ubebyggede grunde, hvor hele grunden ligger i byzone, med en grundstørrelse på mindre end 1.400 m2, og hvor hele grunden er udlagt til helårsbeboelse som nævnt under nr. 1.
8) Ubebyggede grunde, hvor hele grunden ligger i et sommerhusområde, med en grundstørrelse på mindre end 2.400 m2 og hvor hele grunden alene er udlagt til sommerhus- eller fritidsboligbebyggelse som nævnt under nr. 3.
For disse ejendomme gælder reglerne om indkomstår, stiftelse, forfaldstidspunkt, forrentning, procenttillæg, opkrævning, sidste rettidige indbetalingsdag og hæftelse i kildeskatteloven. Se ESL § 31, stk. 2.
Særligt om ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv.
Er der tale om en ejendom, der både anvendes til boligformål og erhvervsformål, kan ejendommen både være kategoriseret som en ejerbolig med en erhvervsdel og som en erhvervsejendom med en boligdel. Uanset kategoriseringen foretages en fordeling efter EVL § 35.
Er ejendommen kategoriseret som ejerbolig, efter EVL § 3, stk. 1, nr. 1, og alene ejet af fysiske personer, opkræves grundskylden via forskuds- og årsopgørelsen.
Ejere af ejendomme over 5.000 m2, som er kategoriseret som ejerboliger, og ejere af ejerboliger samnoteret med vindmølleparcel, vil også blive opkrævet grundskyld over personskattesystemerne, hvis ejerne er fysiske personer.
Fysiske personer, som ejer tofamiliehuse, som er kategoriseret som ejerboliger, vil også blive opkrævet grundskyld over personskattesystemerne.
►Bemærk
Hvis de nævnte ejendomme ikke er kategoriseret som ejerboliger men som erhvervsejendomme opkræves grundskyld via skattekontoen.◄
Særligt om landbrugs- og skovejendomme
Grundskylden på boligdelen på landbrugs- og skovejendomme vil blive opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen. Grundskylden for den resterende ejendom vil derimod blive opkrævet via skattekontoen.
Særligt om ejendomme beliggende i to eller flere kommuner
For ejendomme beliggende i to eller flere kommuner anses den del af ejendommen, der kan henføres til hver af kommunerne, som selvstændige ejendomme af Skatteforvaltningen ved opkrævning af grundskyld og dækningsafgift. Se ESL § 73.
Ejendomme med jord i flere kommuner vil både kunne være ejerboliger, landbrugs-, skov- og erhvervsejendomme.
For ejendomme, hvor grundskylden opkræves via forskuds- og årsopgørelsen efter ESL § 31, vil ejeren af ejendommen skattemæssigt få opdelt sin ejendom. Grundskylden vil dermed blive opgjort og opkrævet som selvstændige poster i personskattesystemerne.
►Se afsnit H.A.6.6 om fordeling af grundværdi for ejendomme beliggende i flere kommuner samt ejendomme, der er delvis jordrentepligtige.◄