Indhold

Dette afsnit handler om, hvilke betingelser der gælder vedrørende aflysning eller nedlysning af det hidtidige pant, når der tinglyses nyt pant med nedsat afgift efter TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt. Betingelserne fremgår af TAL § 5 a, stk. 2., nr. 1-3.

Afsnittet handler om

  • Tinglysning inden hidtidigt pant aflyses
  • 1-årsfrist til aflysning/nedlysning
  • Erklæringer

Tinglysning inden hidtidigt pant aflyses

Reglen om afgiftsnedsættelse i TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt., ved tinglysning af nyt pant skal gøre det muligt for boligejere og andelshavere at omlægge lån eller skifte låneinstitut, uden at betale procentafgift ved tinglysning af et nyt pant.

For at sikre, at afgiftsfritagelse af et nyt pant har grundlag i et tidligere tinglyst pant, er det derfor et krav, at det hidtidige pant foreligger tinglyst på det tidspunkt, hvor det nye pant anmeldes til tinglysning.

Det er derfor fastsat i TAL § 5 a, stk. 2, nr. 1, at afgiftsfritagelsen er betinget af, at anmeldelsen til tinglysning af det nye pant sker inden aflysning af det tidligere pant.

Reglen medfører, at det hidtidige pantebrev ikke må være aflyst, før det nye pantebrev (som skal tinglyses med afgiftsnedsættelse) er anmeldt til tinglysning.

Bemærk

Det er ikke en betingelse, at det nye pantebrev er tinglyst, før det tidligere pantebrev aflyses/nedlyses. Det nye pantebrev skal blot være anmeldt før aflysningen af det tidligere pantebrev.

Der er ikke hjemmel til at se bort fra kravet om, at det hidtidige pant skal foreligge tinglyst på tidspunktet for anmeldelsen af det nye pant til tinglysning. Der kan derfor ikke ske afgiftsnedsættelse på grundlag af et hidtidigt pantebrev, der er aflyst/nedlyst blot få øjeblikke før nyt pantebrev anmeldes til tinglysning.

1-årsfrist til aflysning/nedlysning

Det er yderligere en betingelse for at anvende afgiftsfritagelsen i TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt., at "det tidligere pant er aflyst senest et år efter anmeldelsen til tinglysning af det nye pant". Se TAL § 5 a, stk. 2, nr. 3.

Det betyder, at det hidtidige pant, der er anvendt som grundlag for fritagelse ved tinglysning af det nye pant efter § 5 a, stk. 1, 2. pkt., skal aflyses eller nedlyses med det beløb (tinglyst hovedstol), der er givet fritagelse for ved tinglysning af det nye pant. Aflysningen/nedlysningen skal ske senest et år efter, at det nye pantebrev er anmeldt til tinglysning.

Da afgiftsnedsættelsen i TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt., både gælder ved hel og delvis afløsning af et eksisterende pant, skal udtrykket "aflyses" forstås som både aflysning og nedlysning af det tidligere pant. Ved delvis afløsning skal det hidtidige pant ikke aflyses helt, men kun nedlyses for den del af hovedstolen, der er givet afgiftsnedsættelse for ved tinglysning af det nye pant.

Eksempel

Eksemplet viser en afgiftsnedsættelse ved delvis afløsning af et eksisterende pant:

Hansen ejer en ejendom, hvori der er tinglyst et pantebrev på 4.000.000 kr. til Realkreditforeningen. Hansen har afdraget lånet med 500.000 kr., så restgælden nu er 3.500.000 kr.

Til brug for en renovering af huset ønsker Hansen at optage et nyt lån i Realkreditforeningen på 750.000 kr.

Ved tinglysningen af det nye lån kan Hansen anvende afgiftsnedsættelsen i TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt., og benytte 500.000 kr. fra det hidtidige lån til delvis afgiftsfritagelse af hovedstolen på det nye lån. Dette er muligt, fordi det hidtidige pant (med tinglyst hovedstol på 4.000.000 kr.) kan nedlyses for så vidt angår 500.000 kr., så ny hovedstol svarer til aktuel restgæld på 3.500.000 kr.

Herefter er det yderligere en betingelse, at aflysningen/nedlysningen på de 500.000 kr. vedrørende det hidtidige pantebrev foretages senest et år efter anmeldelsen af det nye lån på 750.000 kr. til tinglysning.

Procentafgiften efter TAL § 5 a, stk. 1, 1. pkt., beregnes på dette grundlag kun af et beløb på 250.000 kr., jf. TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt, og stk. 3, 1. pkt. (delvis afløsning af et eksisterende lån). 

Se mere om afgiftsberegningen og eksempler i afsnit E.B.4.2.2.4.

Erklæringer 

Det er en yderligere betingelse for at få afgiftsnedsættelse efter TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt., at der ved tinglysning af det nye pant bliver afgivet en erklæring om, at anmeldelsen til tinglysning af det nye pant sker på vilkår om aflysning af det tidligere pant. Se TAL § 5 a, stk. 2, nr. 2.

I TALbek § 13 er det derfor fastsat, at der på det nye pantebrev skal afgives følgende samlede erklæring:

"Dette pantebrev er omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 1, 2. pkt. Tinglysning af pantebrevet sker på vilkår om aflysning eller nedlysning af det angivne pantebrev"

I erklæringen angives det hidtidige pantebrev, der danner grundlag for afgiftsnedsættelsen.