Indhold
Dette afsnit beskriver reglerne for opkrævning af grundskyld via skattekontoen. Herunder beskrives også, hvad der særligt gælder for ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv. samt landbrugs- og skovejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Særligt om ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv.
- Særligt om landbrugs- og skovejendomme
- Særligt om ejendomme beliggende i to eller flere kommuner
Se også afsnit:C.H.4.7.2.1 om opkrævning af grundskyld via forskuds- og årsopgørelsen
- C.H.4.7.2.3 om opkrævning og efterregulering efter ESL § 84 af grundskyld og dækningsafgift for skatteåret 2023 og tidligere skatteår
- C.H.4.7.4 om beskatning og efterregulering ►efter ESL § 82◄ som følge af foreløbige vurderinger for 2022 og 2023.
- C.H.4.5.6 om stigningsbegrænsningsordninger for grundskyld og dækningsafgift
Regel
Grundskyld og eventuel dækningsafgift for alle andre ejendomme end ejendomme omfattet af ESL § 31, stk. 1, stiftes den 1. januar i kalenderåret og opkræves via skattekontoen. Se ESL § 33, stk. 1. Disse ejendomme er fx erhvervsejendomme, ejendomme ejet af både fysiske og juridiske personer, ejendomme ejet af juridiske personer og mindre udlejningsejendomme ►med tre til seks boligenheder◄, hvoraf ►højst◄ en af lejlighederne er beboet af ejeren.
Grundskyld for sådanne ejendomme opkræves på forfaldstidspunktet hos hovedejeren af ejendommen i henhold til et autoritativt register. Se afsnit C.H.4.1.2.3 om, hvad et autoritativt register er. For ejendomme der ejes af en eller flere fysiske personer sammen med en eller flere juridiske personer, anses en juridisk person altid som hovedejeren. Se ESL § 33, stk. 2.
Særligt om ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv.
Er der tale om en ejendom, der både anvendes til boligformål og erhvervsformål, kan ejendommen både være kategoriseret som en ejerbolig med en erhvervsdel og som en erhvervsejendom med en boligdel. Uanset kategoriseringen foretages en fordeling efter EVL § 35.
Er ejendommen kategoriseret som erhverv med en boligdel, vil grundskylden for hele ejendommen blive opkrævet via skattekontoen. Det gælder dog ikke for boliger tilhørende landbrugs- og skovejendomme, hvor der efter EVL § 30, stk. 1, nr. 1, er ansat en særskilt grundværdi.
Se også afsnit A.B.4.5.7 Indbetaling af ejendomsskatter til skattekontoen.
►Bemærk
Hvis ejendommen er kategoriseret som en ejerbolig, opkræves grundskylden via forskuds- og årsopgørelsen◄
Særligt om landbrugs- og skovejendomme
Grundskylden på boligdelen på landbrugs- og skovejendomme vil blive opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen. Grundskylden for den resterende ejendom vil derimod blive opkrævet via skattekontoen.
Særligt om ejendomme beliggende i to eller flere kommuner
For ejendomme beliggende i to eller flere kommuner anses den del af ejendommen, der kan henføres til hver af kommunerne, som selvstændige ejendomme af Skatteforvaltningen ved opkrævning af grundskyld og dækningsafgift. Se ESL § 73.
Ejendomme med jord i flere kommuner vil både kunne være ejerboliger, landbrugs-, skov- og erhvervsejendomme.
►Se afsnit H.A.6.6 om fordeling af grundværdi for ejendomme beliggende i flere kommuner samt ejendomme, der er delvis jordrentepligtige.◄
ESL § 31, vil ejeren af ejendommen skattemæssigt få opdelt sin ejendom. Grundskylden vil dermed blive opgjort og opkrævet som selvstændige poster i personskattesystemerne.
H.A.6.6 om fordeling af grundværdi for ejendomme beliggende i flere kommuner samt ejendomme mv.
ESL § 28. Der kan dermed være forskellige satser, som skal pålignes den fastsatte grundværdi efter ejendomsvurderingslovens kapitel 5 (vurdering af ejerboliger).
ESL § 33, vil ejeren af ejendommen modtage en separat opkrævning for hver del af ejendommen, der kan henføres til hver af kommunerne.
ESL § 31.
ESL § 73 opdeles, er, at kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune fastsætter en sats for grundskyld efter ESL § 28 og en sats for dækningsafgift efter ESL § 29. Der kan dermed være forskellige satser, som skal pålignes den fastsætte grundværdi efter EVL kapitel 6 (vurdering af landbrugsejendomme og skovejendomme) og kapitel 7 (vurdering af erhvervsejendomme m.v.).