Indhold
►Dette afsnit beskriver reglen i ESL § 76 om muligheden for midlertidig nedsættelse af ejendomsværdiskat for indkomståret 2025
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Henvendelse til Skatteforvaltningen senest d. 1. december 2025
- Omregning til helårsniveau
- Midlertidig
Regel
Efter ESL § 76 kan en borger, hvis betaling af ejendomsværdiskat for en ejendom stiger i indkomståret 2025, få en midlertidig nedsættelse af ejendomsværdiskatten for indkomståret 2025, så den svarer til ejendomsværdiskatten for 2024.
Reglen skal ses på baggrund af, at regler om indefrysningslån til betaling af stigninger i ejendomsværdiskat (ESL §§ 47, 48 og 52) først træder i kraft 1. januar 2026.
For at undgå at betale forskudsskat af stigninger i ejendomsværdiskat, indtil der kan opnås lån, kan borgeren ved henvendelse til Skatteforvaltningen få nedsat ejendomsværdiskatten på forskudsopgørelsen.
Henvendelse til Skatteforvaltningen
Den midlertidige nedsættelse skal ske på borgerens initiativ.
Borgeren kan henvende sig skriftligt eller telefonisk til Skatteforvaltningen.
Senest den 1. december 2025 skal Skatteforvaltningen enten
- have modtaget en telefonisk henvendelse fra borgeren eller
- have modtaget en skriftlig henvendelse fra borgeren.
Fristen skal sikre tilstrækkelig sagsbehandlingstid for Skatteforvaltningen, som manuelt skal tilrette ejerens forskudsopgørelse senest d. 31. december 2025.
Omregning til helårsniveau
Ved vurderingen af om der er stigning i ejendomsværdiskatten for 2025, skal ejendomsværdiskatten for såvel 2024 som 2025 omregnes til helårsniveau.
Eksempel
En borger udlejer i 2024 sin ejendom i en måned og får derfor nedsat sin ejendomsværdiskat for indkomståret 2024 fra 12.000 kr. til 11.000 kr.
Ved omregning af ejendomsværdiskatten for indkomståret 2024 til helårsniveau, skal ejendomsværdiskatten for 2024 anses for at være 12.000 kr.
Hvis ejendomsværdiskatten i eksemplet herefter stiger til 14.000 kr. for indkomståret 2025, kan ejeren ved henvendelse til Skatteforvaltningen midlertidigt få nedsat sin ejendomsværdiskat til 12.000 kr.
Midlertidig
Nedsættelsen af ejendomsværdiskatten for indkomståret 2025 er gældende, indtil årsopgørelsen for indkomståret 2025 udsendes.
Hvis borgeren har fravalgt låneordning, vil differencen mellem ejendomsværdiskatten for indkomstårene 2024 og 2025 blive opkrævet som restskat på årsopgørelsen for indkomståret 2025.◄