- Antal aktiviteter, for hvilke der er betalt eller krediteret for hvert kvartal
- Vederlag betalt eller krediteret til sælger, for hvert kvartal (hvis platformsoperatøren håndterer betalingen, angives det i den valuta, som vederlaget er udbetalt i)
- Gebyrer til platformsoperatøren, indeholdt eller opkrævet for hvert kvartal
- Eventuelt indeholdt skat, indeholdt eller opkrævet for hvert kvartal
- Registrerings- og kontonummer, hvis oplysning er tilgængelig (og navn på kontohaver, hvis modtager er en anden end sælger)
- Adresse for udlejningsejendommen
- Angivelse af ejendomstype, hvis tilgængelig
- Angivelse af matrikelnummer eller lign., hvis tilgængeligt
- Antal udlejningsdage, hvis tilgængelig
- Bruttolejeindtægt (frivillig - må kun angives hvis boligen er beliggende i Danmark og har status som fritids- eller flexbolig)
- BFE-nr. (frivillig - må kun angives hvis boligen er beliggende i Danmark og har status som fritids- eller flexbolig)
I forbindelse med indberetning af udlejning af fast ejendom uden BFE nr. er det en betingelse at der sker indberetning på alle udlejere, for at alle udlejere vil være berettigede til at benytte det forhøjede bundfradrag ved opgørelsen af den skattepligtige lejeindtægt.
►Vigtigt vedrørende indberetning af gebyr (ved udlejning af fast ejendom)
Ved forståelse af gebyr i henhold til indberetning af DAC7 skal begrebet ’gebyr’ fortolkes i bred forstand. Gebyr vedrører de udgifter/omkostninger som sælger har i relation til udlejningen, og hvor platformsoperatøren tilbageholder/opkræver penge for disse udgifter inden udbetaling af vederlag.
Gebyr må kun afspejle omkostningerne der afholdes kontinuerligt i forbindelse med udlejningen. Gebyr kan udgøre det beløb der betales til platformsoperatøren, for at formidle udlejningen via platformen, men det kan også være udgifter som sælger betaler, hvor platformsoperatøren fungerer som mellemled og afholder udgifterne på vegne af sælger i første omgang.
Gebyr vedrører altid kun aftalen mellem sælger og platformsoperatør. Hvis platformsoperatøren opkræver et gebyr hos lejeren, eller lejer tilkøber en ekstraydelse af platformsoperatøren, skal dette gebyr ikke medtages i indberetningen til DAC7.
Eksempler - gebyr eller vederlag?
| Eksempel 1 Udlejningspris: 10.000 kr. Pris for formidling af udlejning: 2.000 kr. | |
| Vederlag: | 8.000 kr. |
| Gebyr: | 2.000 kr. |
| |
| Eksempel 2 Udlejningspris: 10.000 kr. Pris for formidling af udlejning: 2.000 kr. Slutrengøring udført af platformsoperatøren: 700 kr. | Kommentar: I dette eksempel er slutrengøringen en del af aftalen mellem sælger og platformsoperatør. |
| Vederlag: | 7.300 kr. |
| Gebyr: | 2.700 kr. |
| |
| Eksempel 3 Udlejningspris: 10.000 kr. Pris for formidling af udlejning: 2.000 kr. Lejer tilkøber slutrengøring hos platformsoperatøren: 700 kr. | Kommentar: I dette eksempel tilkøber lejer slutrengøringen direkte hos platformsoperatøren. Derfor skal slutrengøringen ikke være en del af DAC7-indberetningen, da det er et tilkøb som lejer har lavet hos platformsoperatøren - aftalen vedrører derfor ikke sælger. |
| Vederlag: | 8.000 kr. |
| Gebyr: | 2.000 kr. |
| |
| Eksempel 4 Udlejningspris: 10.000 kr. Pris for formidling af udlejning: 2.000 kr. *Erstatning til lejer: 1.000 kr. (erstatningen deles mellem sælger og platformsoperatøren) | Kommentar: *Erstatning kan fx være byggestøj, defekt TV el.lign. som fører til en erstatning til lejer, hvor både sælger og platformsoperatør deles om udgiften. Her reduceres sælgers vederlag med 500 kr., da sælger skal betale halvdelen af de 1.000 kr. i erstatning. Sælger får altså udbetalt 500 kr. mindre i lejeindtægt. Gebyret forbliver dog uændret, da platformsoperatørens andel af erstatningen er en aftale med lejer, som ikke vedrører sælger. |
| Vederlag: | 7.500 kr. |
| Gebyr: | 2.000 kr. |
| |
| Eksempel 5 Udlejningspris: 10.000 kr. Pris for formidling af udlejning: 2.000 kr. Nøglefri lås: 50 kr. (kontinuerlig udgift som afholdes af platformsoperatøren på vegne af sælger) | Kommentar: Vederlaget reduceres med 50 kr. da sælger skal betale udgiften for den nøglefri lås, og ligeledes forhøjes gebyret med 50 kr., da det er en udgift som platformsoperatøren afholder på vegne af sælger. Udgiften skal fremgå af gebyr-feltet selvom det ikke er en fortjeneste hos platformsoperatøren. |
| Vederlag: | 7.950 kr. |
| Gebyr: | 2.050 kr. |
◄