Vurderingsmyndigheden er blevet opmærksom på, at den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi for ejendom A er ansat for højt ved vurderingerne pr 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006.
Ejendommen som er en blandet bolig- og erhvervsejendom, var ved vurderingerne i 2004 og 2006 bebygget med en bygning med i alt 1.545 etagemeter fordelt med 826 m² beboelse og 719 m² erhverv. Ejendommen blev ved vurderingen pr. 1. oktober 2004 ansat således:
| Ejendomsværdi: |
7.000.000 kr. |
| Grundværdi: |
1.625.300 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: |
2.873.900 kr. |
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgør 53,47 % af den samlede forskelsværdi.
| Ejendommen burde have været ansat således: |
| Ejendomsværdi: |
7.000.000 kr. |
| Grundværdi: |
1.625.300 kr. |
Dækningsafgiftspligtig værdi: bortfalder
Specifikation af forskelsværdien
|
Areal |
Vægt |
Areal x vægt |
Samlet vægtet areal |
I pct. |
| Beboelse |
826 m² |
1,0 |
826,00 m² |
826,00 m² |
52,57 |
| Lager |
373 m² |
0,7 |
261,10 m² |
|
|
| Butik |
346 m² |
1,4 |
484,40 m² |
|
|
| Erhverv i alt |
719 m² |
|
745,50 m² |
745,50 m² |
47,43 |
| Ejendommen blev ved vurderingen pr. 1. oktober 2006 ansat således: |
| Ejendomsværdi: |
21.300.000 kr. |
| Grundværdi: |
2.400.900 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: |
10.105.300 kr. |
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgør 53,47 % af den samlede forskelsværdi.
| Ejendommen burde have været ansat således: |
| Ejendomsværdi: |
21.300.000 kr. |
| Grundværdi: |
2.400.900 kr. |
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: bortfalder
Specifikation af forskelsværdien
|
Areal |
Vægt |
Areal x vægt |
Samlet vægtet areal |
I pct. |
| Beboelse |
826 m² |
1,0 |
826,00 m² |
826,00 m² |
52,57 |
| Lager |
373 m² |
0,7 |
261,10 m² |
|
|
| Butik |
346 m² |
1,4 |
484,40 m² |
|
|
| Erhverv i alt |
719 m² |
|
745,50 m² |
745,50 m² |
47,43 |
Da vurderingsmyndigheden henfører mindre end halvdelen af forskelsværdien til erhvervsdelen, er ejendommen ikke dækningsafgiftspligtig jfr. den kommunale ejendomsskattelov § 23A, stk.1.
På baggrund heraf genoptages ejendomsvurderingerne pr. 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006 ekstraordinært, og vurderingen ændres således:
Vurdering pr. 1. oktober 2004:
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi på 2.873.900 kr. bortfalder
Vurdering pr. 1. oktober 2006
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi på 10.105.300 kr. bortfalder.
Vurderingsmyndigheden har ved vurderingerne i 2004 og 2006 henført en for stor del af forskelsværdien til den afgiftspligtige del.
SKAT har lagt vægt på, at der er tale om en fejl, som kan tilskrives vurderingsmyndigheden.