Indhold

Dette afsnit handler om, hvorledes det pantsikrede beløb - afgiftsgrundlaget - fastsættes i de tilfælde, hvor pantebrevet indeholder en bestemmelse om, at pantebrevets hovedstol skal reguleres på basis af et indeks.

Afsnittet indeholder:

• Indekslån
• Lån der ydes efter realkreditloven
• Pantstiftende vedtægter.

Indekslån

Når hovedstolen på et pantebrev opskrives på baggrund af udviklingen i et indeks, er der tale om indeksering af pantebrevet.

Det pantsikrede beløb, hvoraf afgiften beregnes, er herefter det højeste beløb, som hovedstolen kan opskrives til.

Når et indekseret pantebrev tinglyses, skal der i henhold til TALbek § 20, stk. 1, afgives følgende erklæring:

 "Hovedstolen/det pantsikrede beløb kan maksimalt opskrives til det angivne beløb."

Skatteforvaltningen accepterer, at udviklingen for de foregående 10 år før anmeldelsen til tinglysning også lægges til grund for den fremtidige udvikling. Det betyder, at er stigningen i det valgte indeks på 40 pct. de sidste 10 år, så skal det pantsikrede beløb tillægges 40 pct.

Lån der ydes efter realkreditloven

Der skal ikke betales afgift efter TAL § 5, stk. 1, 3.- 8. pkt. for tinglysning af indekslån, der ydes efter realkreditloven. Se TAL § 5 a, stk. 1, 4. pkt. Omfattet er således indekslån, der ydes af realkreditinstitutter. Disse lån opskrives efter nettoprisindekset. Andre lån, som også opskrives efter nettoprisindekset, anses også for omfattet af fritagelsesbestemmelsen.

Det er en betingelse for at anvende denne bestemmelse, at der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 20, stk. 2:

"Dette pantebrev er omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 1, 4. pkt., hvorfor der ikke skal betales afgift af forhøjelsen."

Pantstiftende vedtægter 

Vedtægter, som tinglyses pantstiftende, og hvor det pantsikrede beløb skal følge et indeks, fx reguleringsindekset for boligbyggeri eller nettoprisindekset, er omfattet af TAL § 5, stk. 1, 3.- 8. pkt., jf. § 5 a, stk. 1, 4. pkt. Der skal derfor betales afgift af det beløb, det pantsikrede beløb kan opskrives til.

Hvis det højeste pantsikrede beløb, vedtægterne kan opskrives til, ikke fremgår direkte af vedtægterne, skal der angives en erklæring om størrelsen af det højeste beløb, det pantsikrede beløb kan opskrives til inden for en periode på 10 år fra anmeldelsen.

Erklæringen har følgende ordlyd, jf. TALbek § 20, stk. 1:

"Hovedstolen/det pantsikrede beløb kan maksimalt opskrives til det angivne beløb."