Den juridiske vejledning er opdelt i områder for hver styrelse, som er ansvarlig for egne afsnit. Dette er en konsekvens af, at Skatteforvaltningen består af en række styrelser, herunder Vurderingsstyrelsen.

Vurderingsstyrelsen er ansvarlig for:

• Afsnit H.A Ejendomsvurdering
• Afsnit A.A.7.4.10 Særlige sagsbehandlingsregler ved vurdering af fast ejendom
• Afsnit A.A.7.9 Frister ved sagsbehandling og afgørelse - vurdering af fast ejendom
• Afsnit A.A.8.4 Ændring af vurdering af fast ejendom
• Afsnit C.H.4 Ejendomsskatter

Se også

Se også det fælles afsnit Om Den juridiske vejledning.

I afsnittet "Den juridiske vejledning - et bidrag til retssikkerheden" findes en oversigt over vejledningens hovedafsnit fordelt på de enkelte styrelser.

Bemærk

De formelle regler for Skatteforvaltningens område er beskrevet i:

• Afsnit A.A Processuelle regler for Skatteforvaltningens opgaver
• Afsnit A.B Angivelse og afregning
• Afsnit A.C Kontrol og straf
• Afsnit A.D Opkrævning.

Forkortelser

I afsnittet "Lovforkortelser mv." findes en liste over:

• Lovforkortelser
• Forkortelser for myndigheder, institutioner mv., som er anvendt i forbindelse med henvisninger til domme og andre afgørelser mv.
• Forkortelser for selskabsformer. 

Indhold

Afsnit H.A. Ejendomsvurdering handler om:

• Indledning (H.A.1)
• Definition af fast ejendom, kategorisering og undtagne ejendomme (H.A.2)
• Almindelig vurdering, omvurdering, foreløbige vurderinger og vurderingsnormen (H.A.3)
• Ejendomsværdi (H.A.4)
• Grundværdi (H.A.5)
• Ansættelser og fordelinger af ejendomsværdi og grundværdi for blandede ejendomme m.v. (H.A.6)
• Fremskrivning, tilbageregning og regulering af vurderinger (H.A.7)
• Særlige regler for sagsoplysning og offentliggørelse af oplysninger mv. (H.A.8)
• Dataindsamling og besigtigelse (H.A.9)
• Indhentning af data og førelse af registre (H.A.10)
• Straffebestemmelser mv. (H.A.11)
• Overgangsregler om klage over de første nye vurderinger og de historiske vurderinger samt tidsfrist for domstolsindbringelse (H.A.12)
• Overgangsregel om forlængelse af den skattemæssige virkning af ejendomsvurderingen for 2020 af ejerboliger (H.A.13)
• Skatteforvaltningens tidsmæssige udvidede adgang til at revidere 2020-/2021-vurderinger (H.A.14).

Faglige nyheder

►I afsnit H.A.2.1.2 er der indsat en henvisning til styresignal SKM2024.655.VURDST, der beskriver Vurderingsstyrelsens praksis vedrørende samvurderinger efter EVL § 2, stk. 3.

SKM2024.415.LSR er indarbejdet i afsnit H.A.5.1.1.1 vedrørende værdien af grunden i ubebygget stand.

I afsnit H.A.5.1.2.1 og afsnit H.A.5.1.2.3 er der indsat en henvisning til styresignal SKM2024.611.VURDST, der beskriver Vurderingsstyrelsens ændrede praksis for, hvornår en anvendelse skal anses for mulig efter plangrundlaget i henhold til EVL § 18, stk. 1.

I afsnit H.A.5.2.2 vedrørende ansættelse af grundværdien for parcel- og rækkehuse, er det uddybet hvordan grundværdien ansættes for parcel- og rækkehuse med et grundareal over 5.000 m2, som ikke kan udstykkes i mindre grunde under 5.000 m2.

Afsnit H.A.5.2.3.1.2 om grundværdiansættelse af en moderejendoms grundareal er opdateret som følge af ændringerne til EVL § 21 i lov nr. 1214 af 26. november 2024.

Der er indsat et nyt afsnit H.A.5.2.5 om ansættelse af grundværdi for tofamilieshuse.

Afsnit H.A.7.4 om årsager til tilbageregning og regulering af grundværdien er opdateret som følge af ændringerne til EVL § 41, stk. 1, i lov nr. 1214 af 26. november 2024.

SKM2024.401.LSR, SKM2024.406.LSR, SKM2024.491.LSR og SKM2024.492.LSR er indarbejdet i afsnit H.A.12.3 om klage over de historiske vurderinger efter EVL § 89 a.◄

Der er herudover foretaget redaktionelle ændringer i forhold til den tidligere udgave af vejledningen (►2024-2◄).

Den juridiske vejledning afsnit H.A. (►2025-1◄) beskriver på nuværende tidspunkt de regler i ejendomsvurderingsloven (EVL), der vedrører vurdering af ejerboliger. De regler, der gælder for vurderingen af landbrugsejendomme, skovejendomme og erhvervsejendomme mv., vil blive indarbejdet i en senere version. Dog er de foreløbige vurderinger for 2023 for sådanne ejendomme kort beskrevet i afsnit H.A.3.3, ligesom reglerne om vurderingerne for 2025-2026 er beskrevet i afsnit H.A.3.4. Overgangsbestemmelserne for ejendomskategorisering af landbrugs- og skovejendomme er uddybende beskrevet i afsnit H.A.2.2.7.