Indhold
Dette afsnit beskriver, hvornår leje- og leasingindtægter skal beskattes.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Regel
Leje- og leasingindtægter skal regnes med til indkomsten for den periode, som lejen betales for. Dette gælder også, selvom lejen er forudbetalt for en flerårig periode, og selvom lejekontrakten er uopsigelig fra begge parters side. En eventuel tinglysning er uden betydning for beskatningstidspunktet.
Eksempel
En lejer betaler husleje i december år 2020 for hele 2021 og første halvår af 2022. Udlejeren skal regne den del af lejen, som vedrører 2021, med til indkomsten i det indkomstår, som dækker perioden 2021. Resten skal regnes med til det indkomstår, som dækker første halvår af 2022. Se fx SKM2011.38.BR.
Se også
Se også afsnit
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Byretsdomme |
| SKM2011.38.BR | Lejeindtægter skal regnes med til den periode, som de vedrører (betales for). Betalingstidspunktet er ikke afgørende. | |
| Landsskatteretssager |
| TfS 1987, 459 LSR | Leasingindtægt skulle periodiseres efter de almindelige principper for lejeindtægter, dvs. indtægtsføres i de år, den vedrørte, selvom den havde sammenhæng med en lejeudgift, der først kunne trækkes fra i forfaldsåret. | |
| TfS 1976, 8 LSR | En lejeindtægt, der var forudbetalt for 10 år, skulle periodiseres over de år, den vedrørte. | |
| Skatterådet |
| SKM2012.703.SR | Skatteyderen havde indgået en 30-årig brugsretsaftale vedrørende opsætning mv. af vindmøller på sin ejendom. Der blev i den forbindelse ydet et engangsvederlag, som skatteyderen indtægtsførte med 1/30 årligt.
Skatterådet fandt, at skatteyderen ikke kunne fortsætte med at periodisere de forudbetalte beløb over lejeperioden, hvis han solgte ejendommen. Skatterådet bekræftede, at det beløb, som ved salget af ejendommen endnu ikke er blevet beskattet, og som dækkede forudbetalt leje, skulle beskattes i afståelsesåret som personlig indkomst. | Se også afsnit C.H.2.1.2. |