Ejendomsvurderinger stiger fra 1998 til 1999
Told- og Skattestyrelsen forventer, at de fleste ejendomsvurderinger pr. 1. januar
1999 stiger i forhold til vurderingen pr. 1. januar 1998. Det har Told- og Skattestyrelsen
orienteret Ligningsrådet om i dag.
På landsplan stiger vurderingen for parcelhuse med 10 pct. i forhold til vurderingen
for 1998, mens vurderingen af ejerlejligheder stiger med 27 pct. Stigningerne er
størst i Københavns og Frederiksberg kommuner. Vedlagte skema viser de
gennemsnitlige stigningsprocenter for de forskellige typer af ejendomme i landets
27 skyldkredse. Stigningen for den enkelte ejendom vil kunne afvige en del fra gennemsnittet
i skyldkredsen.
De stigende ejendomsvurderinger hænger bl.a. sammen med ejendomsprisernes udvikling
i 1998. Told- og Skattestyrelsens foreløbige ejendomsprisstatistik viser, at
prisen på enfamilieshuse på landsplan er steget med omkring 8 pct. i løbet
af 1998, mens ejerlighederne er steget med omkring 11 pct. Disse tal er foreløbige,
opgjort på grundlag af solgte ejendomme frem til ca. 1. oktober 1998.
At ejendomsvurderingerne for 1999 stiger mere end handelspriserne er steget i løbet
af 1998 skyldes, at ejendomsvurderingerne for 1998 generelt var for lave. Baggrunden
for dette var bl.a., at Told- og Skattestyrelsen forud for 1998-vurderingen skønnede,
at stigningen i ejendomspriserne var ved at flade ud. Det viste sig senere, at ejendomspriserne
fortsatte med at stige, og derfor blev vurderingerne for 1998 for lave.
Ligningsrådet besluttede på sit møde den 18. august 1998, at de for
lave vurderinger for 1998 ikke skulle ændres, men at vurderingsniveauet til
gengæld skulle rettes op ved 1999-vurderingen. Pressen blev orienteret herom
den 18. august 1998 i en pressemeddelelse,hvor det bl.a. blev oplyst, at handelspriserne
for ejerlejligheder lå 28% over vurderingsniveauet. De tilsvarende tal for
enfamiliehuse og sommerhuse var henholdsvis 14% og 13%.
Denne "opretning" af vurderingerne får ikke mindst betydning for
vurderingen af ejerlejligheder, som i Københavns og Frederiksberg kommuner
ventes at stige med gennemsnitligt 38 pct. fra 1998 til 1999.
Ejendomsvurderingen for 1999 skal ifølge vurderingsloven svare til ejendommens
handelsværdi pr. 1. januar 1999. På tidspunktet hvor vurderingsniveauet
pr. 1. januar 1999 skulle fastsættes i efteråret 1998 var der forventning
om et svagt prisfald på boligmarkedet i resten af 1998. Denne forventning er
indregnet i vurderingsniveauet.
Boligejerne får meddelelse om 1999-vurderingen i maj 1999, når landets
224 vurderingsråd har fastsat de endelige vurderinger for 1999 på grundlag
af Told- og Skattestyrelsens forslag til vurderinger. Boligejerne kan klage over
1999-vurderingen frem til den 1. juli 1999.
Yderligere oplysninger kan fås hos kontorchef Jens Perch Nielsen, tlf. 35 29
20 19
Prognose for stigningen i ejendomsvurderingen fra 1/1-1998 til 1/1-1999 (procent)
| Skyldkreds |
Parcelhuse |
Rækkehuse |
Sommerhuse |
Ejerlejligheder |
| København og Frederiksberg |
18 |
20 |
- |
38 |
| Københavns Amts nordre |
9 |
11 |
- |
17 |
| Københavns amts søndre |
11 |
10 |
22 |
21 |
| Frederiksborg amts vestre |
10 |
10 |
16 |
18 |
| Frederiksborg amts østre |
9 |
11 |
18 |
20 |
| Roskilde amt |
8 |
9 |
14 |
17 |
| Vestsjællands Amts nordre |
10 |
13 |
11 |
5 |
| Vestsjællands Amts søndre |
12 |
5 |
8 |
12 |
| Storstrøms amts nordre |
17 |
12 |
14
|
27 |
| Storstrøms amts søndre |
16 |
9 |
7 |
16 |
| Bornholms amt |
3 |
4 |
1 |
9 |
| Fyns amt nordre |
15 |
9 |
15 |
22 |
| Fyns amt vestre |
16 |
16 |
15 |
23 |
| Fyns amt østre |
10 |
11 |
18 |
22 |
| Sønderjyllands amts nordre |
7 |
3 |
20 |
13 |
| Sønderjyllands amts søndre |
3 |
2 |
2 |
8 |
| Ribe amt |
5 |
2 |
2 |
8 |
| Vejle amts nordre |
14 |
16 |
16 |
31 |
| Vejle amts søndre |
10 |
8 |
23 |
31 |
| Ringkøbing amt |
6 |
3 |
4 |
18 |
| Århus amts nordøstre |
12 |
8 |
8 |
20 |
| Århus amts sydøstre |
12 |
5 |
31 |
20 |
| Århus amts vestre |
13 |
12 |
4 |
18 |
| Viborg amts nordre |
7 |
-
4 |
14 |
20 |
| Viborg amts søndre |
10 |
9 |
4 |
20 |
| Nordjyllands amts nordre |
4 |
5 |
5 |
5 |
| Nordjyllands amts søndre |
15 |
8 |
13 |
25 |
| Hele landet |
10 |
9 |
11 |
27 |
Tabellen viser den forventede gennemsnitlige stigning i ejendomsvurderingen fra
1. januar 1998 til 1. januar 1999 opdelt på henholdsvis parcelhuse, rækkehuse,
sommerhuse og ejerlejligheder og fordelt på landets 27 skyldkredse.
Prognosen er baseret på en beregning af Told- og Skattestyrelsens forslag til
ejendomsværdi for ca. 15 pct. af ejendommene og forudsætter derfor, at
disse er repræsentative for den samlede ejendomsmasse. Erfaringen viser, at
dette er tilfældet.
De lokale vurderingsråd kan fravige Told- og Skattestyrelsens forslag, hvorved
ændringen i ejendomsværdien også vil afvige fra det i prognosen skitserede.
Disse fravigelser foretages f.eks. hvis en ejendom kvalitetsmæssigt afviger
fra det normale, da vedligeholdelsestilstand o.l. ikke indgår i oplysningerne
fra Bygnings- og Boligregistret, som beregningerne bygger på. Fravigelserne
kan gå i begge retninger, og erfaringerne viser, at prognosen ikke ændres
væsentligt.