I de kommende dage får boligejerne besked om værdien af deres ejendom - og for tredie år i træk er der de fleste steder lagt op til stigninger. Ejendomspriserne er nemlig steget i det meste af 1999, og derfor stiger den offentlige vurdering pr. 1. januar 2000 også i forhold til vurderingen pr. 1. januar 1999.
 
På landsplan forventer Told- og Skattestyrelsen, at vurderingen for parcelhuse stiger med 8 pct. i forhold til vurderingen for 1999, mens vurderingen af ejerlejligheder stiger med 25 pct. Stigningerne er størst i Københavns og Frederiksberg kommuner. Vedlagte skema viser de gennemsnitlige stigningsprocenter for de forskellige ejendomstyper i landets 27 skyldkredse.
 
Stigningen for den enkelte ejendom vil ofte afvige en del fra gennemsnittet i skyldkredsen - både i opad- og nedadgående retning.
 
De stigende ejendomsvurderinger hænger bl.a. sammen med ejendomsprisernes udvikling i 1999. Told- og Skattestyrelsens ejendomsprisstatistik viser, at prisen på enfamilieshuse på landsplan er steget med omkring 5 pct. i løbet af 1999, mens ejerlejlighederne er steget med omkring 10 pct. Ejendomspriserne steg mest i 1. halvår af 1999, mens de i 2. halvår 1999 har været stagnerende uden dog at falde på landsplan.
 
At ejendomsvurderingerne for 2000 stiger mere end handelspriserne er steget i løbet af 1999 skyldes, at ejendomsvurderingerne pr. 1. januar 1999 en del steder haltede efter det reelle prisniveau. Dette efterslæb skyldes, at Told- og Skattestyrelsen på det tidspunkt, hvor vurderingsniveauet pr. 1. januar 1999 blev beregnet i efteråret 1998, forventede, at der ville indtræde et svagt prisfald på boligmarkedet i resten af 1998. Denne forventning viste sig ikke at holde stik. Tværtimod fortsatte handelspriserne med at stige i resten af 1998, hvorved vurderingerne pr. 1. januar 1999 generelt blev for lave. Det rettes der op på nu.
 
Ejendomsvurderingerne udsendes til ejerne i perioden frem til 15. maj 2000. Fra den dato kan alle ejendomsvurderinger i hele landet ses på Told·Skats hjemmeside på Internettet. Ved de seneste vurderinger har Kommunedata offentliggjort vurderingerne på Internettet, men kun for en del af landets kommuner. Denne service bliver nu gjort landsdækkende.
 
Formålet med at offentliggøre vurderingerne på Internettet er at give ejerne et bedre grundlag for at afgøre, om der er grund til at klage over vurderingen. Når man på Internettet kan se vurderingerne i sit lokale område, kan man også bedre danne sig et billede af prisniveauet i området, og dermed et skøn over om ens egen vurdering er for høj.
 
Hvis vurderingen er fastsat højere end det, ejendommen kan sælges til i normal fri handel, er der grundlag for at klage over vurderingen.
 
Ejerne kan klage over vurderingen indtil 1. juli 2000. Sidste år klagede 31.300 over deres ejendomsvurdering.
 
Told- og Skattestyrelsens fortegnelse over vurderingerne vil være åben på Internettet hele året. Den ajourføres løbende, bl.a. med de ændringer, som skyldes at en ejer får medhold i en klage over vurderingen. Den offentlige adgang til ejendomsvurderingerne på Internettet er godkendt af Registertilsynet.
 
Ejendomsværdiskatten for 2000 beregnes ud fra vurderingen pr. 1. januar 2000 og opkræves forskudsvis på skattekortet for 2000. Da de nye skattekort blev udsendt i slutningen af 1999, var der allerede taget højde for stigende vurderinger. For de fleste er de nye ejendomsvurderinger således allerede indregnet i forskudsregistreringen og vil kun i begrænset udstrækning ændre skatten for 2000 i forhold til forskudsregistreringen. Derfor behøver boligejerne normalt ikke at ændre skattekort på grund af de nye ejendomsvurderinger
 
Prognose for stigningen i ejendomsvurderingen fra 1/1-1999 til 1/1-2000 (procent)
 

Skyldkreds	Parcelhuse	Rækkehuse	Sommerhuse	Ejerlejligheder
København og Frederiksberg	16	17	-	34
Københavns Amts nordre	12	15	-	23
Københavns amts søndre	12	15	-	20
Frederiksborg amts vestre	10	12	19	22
Frederiksborg amts østre	13	16	20	23
Roskilde amt	13	17	17	23
Vestsjællands Amts nordre	7	9	18	18
Vestsjællands Amts søndre	10	16	18	21
Storstrøms amts nordre	3	11	7	21
Storstrøms amts søndre	7	8	11	-
Bornholms amt	6	2	23	-
Fyns amt nordre	7	10	22	17
Fyns amt vestre	8	12	19	-
Fyns amt østre	8	13	4	12
Sønderjyllands amts nordre	6	7	2	12
Sønderjyllands amts søndre	7	7	15	16
Ribe amt	5	9	20	10
Vejle amts nordre	8	12	26	11
Vejle amts søndre	9	14	15	18
Ringkøbing amt	4	9	15	17
Århus amts nordøstre	7	7	22	15
Århus amts sydøstre	10	13	-3	16
Århus amts vestre	7	10	28	17
Viborg amts nordre	6	12	10	-
Viborg amts søndre	7	11	17	17
Nordjyllands amts nordre	4	9	15	10
Nordjyllands amts søndre	6	12	21	25
Hele landet	8	12	17	25

 
Tabellen viser den forventede gennemsnitlige stigning i ejendomsvurderingen fra 1. januar 1999 til 1. januar 2000 opdelt på henholdsvis parcelhuse, rækkehuse, sommerhuse og ejerlejligheder og fordelt på landets 27 skyldkredse.
 
Stigningen for den enkelte ejendom vil ofte kunne afvige en del fra gennemsnittet i skyldkredsen - både i opad- og nedadgående retning.
 
Prognosen er baseret på en beregning af Told- og Skattestyrelsens forslag til ejendomsværdi for ca. 15 pct. af ejendommene. Erfaringerne fra tidligere år viser, at de endelige stigningsprocenter kan afvige nogle få procentpoint fra prognosetallene, bl.a. fordi de lokale vurderingsråd kan fravige Told- og Skattestyrelsens forslag til ejendomsværdier, som prognosen er beregnet ud fra.