Told- og Skattestyrelsen forventer, at de fleste ejendomsvurderinger pr. 1. januar
2000 stiger i forhold til vurderingen pr. 1. januar 1999.
På landsplan stiger vurderingen for parcelhuse med 8 pct. i forhold til vurderingen
for 1999, mens vurderingen af ejerlejligheder stiger med 25 pct. Stigningerne er
størst i Københavns og Frederiksberg kommuner. Vedlagte skema viser de
gennemsnitlige stigningsprocenter for de forskellige ejendomstyper i landets 27
skyldkredse.
Stigningen for den enkelte ejendom vil ofte afvige en del fra gennemsnittet i skyldkredsen
- både i opad- og nedadgående retning.
De stigende ejendomsvurderinger hænger bl.a. sammen med ejendomsprisernes udvikling
i 1999. Told- og Skattestyrelsens ejendomsprisstatistik viser, at prisen på
enfamilieshuse på landsplan er steget med omkring 4 pct. i løbet af 1999,
mens ejerlejlighederne er steget med omkring 9 pct. Disse tal er foreløbige,
opgjort på grundlag af solgte ejendomme frem til ca. 1. oktober 1999. Tilsvarende
viser Realkreditrådets seneste ejendomsprisstatistik for 4. kvartal 1999, at
priserne på enfamilieshuse er steget med 6 pct. fra 4. kvartal 1998 til 4.
kvartal 1999, mens ejerlejlighederne er steget med 15 pct. i samme tidsrum.
At ejendomsvurderingerne for 2000 stiger mere end handelspriserne er steget i løbet
af 1999 skyldes, at ejendomsvurderingerne pr. 1. januar 1999 en del steder haltede
efter det reelle prisniveau. Dette efterslæb skyldes, at Told- og Skattestyrelsen
på det tidspunkt, hvor vurderingsniveauet pr. 1. januar 1999 blev beregnet
i efteråret 1998, forventede, at der ville indtræde et svagt prisfald
på boligmarkedet i resten af 1998. Denne forventning viste sig ikke at holde
stik. Tværtimod fortsatte handelspriserne med at stige i resten af 1998, hvorved
vurderingerne pr. 1. januar 1999 generelt blev for lave.
Realkreditrådets seneste ejendomsprisstatistik for 4. kvartal 1999 tyder på,
at priserne på enfamilieshuse nu er stagnerende. Ifølge Realkreditrådets
pressemeddelelse af 25. januar 2000 varierer den procentvise ændring fra 3.
til 4. kvartal 1999 mellem en prisstigning på 1,5 pct. og et prisfald på
1,8 pct. i de forskellige kommunegrupper. På landsplan er der tale om et fald
på 3,2 pct. i den gennemsnitlige kvadratmeterpris, men det skyldes ifølge
Realkreditrådet forskydninger i omsætningen mellem landsdelene.
Told- og Skattestyrelsens statistik for efteråret 1999 tyder også på
stagnerende priser for enfamilieshuse. Stagnerende ejendomspriser i årets sidste
måneder er imidlertid ikke i modstrid med, at ejendomsvurderingerne stiger
pr. 1. januar 2000, idet ejendomspriserne som nævnt er steget, når man
ser hele 1999 under ét.
Boligejerne får deres vurderingsmeddelelse i maj 2000, når de 224 vurderingsråd
har fastsat de endelige vurderinger for 2000 på grundlag af Told- og Skattestyrelsens
forslag til vurderinger. Boligejerne kan klage over 2000-vurderingen frem til den
1. juli 2000.
Ejendomsværdiskatten for 2000 beregnes ud fra vurderingen pr. 1. januar 2000.
Ejendomsværdiskatten opkræves forskudsvis på skattekortet for 2000,
som er beregnet ud fra en forventning om stigende vurderinger. Boligejerene behøver
altså normalt ikke at ændre skattekort af den grund.
Prognose for stigningen i ejendomsvurderingen fra 1/1-1999 til 1/1-2000 (procent)
| Skyldkreds |
Parcelhuse |
Rækkehuse |
Sommerhuse |
Ejerlejligheder |
| København og Frederiksberg |
16 |
17 |
-
|
34 |
| Københavns Amts nordre |
12 |
15 |
- |
23 |
| Københavns amts søndre |
12 |
15 |
- |
20 |
| Frederiksborg amts vestre |
10 |
12 |
19 |
22 |
| Frederiksborg amts østre |
13 |
16 |
20 |
23 |
| Roskilde amt |
13 |
17 |
17 |
23 |
| Vestsjællands Amts nordre |
7 |
9 |
18 |
18 |
| Vestsjællands Amts søndre |
10
|
16 |
18 |
21 |
| Storstrøms amts nordre |
3
|
11 |
7
|
21 |
| Storstrøms amts søndre |
7 |
8 |
11 |
- |
| Bornholms amt |
6 |
2 |
23 |
- |
| Fyns amt nordre |
7 |
10 |
22 |
17 |
| Fyns amt vestre |
8 |
12 |
19 |
- |
| Fyns amt østre |
8 |
13 |
4 |
12 |
| Sønderjyllands amts nordre |
6 |
7 |
2 |
12 |
| Sønderjyllands amts søndre |
7 |
7 |
15 |
16 |
| Ribe amt |
5 |
9 |
20 |
10 |
| Vejle amts nordre |
8 |
12 |
26 |
11 |
| Vejle amts søndre |
9 |
14 |
15 |
18 |
| Ringkøbing amt |
4 |
9 |
15 |
17 |
| Århus amts nordøstre |
7 |
7 |
22 |
15 |
| Århus amts sydøstre |
10 |
13 |
-3 |
16 |
| Århus amts vestre |
7 |
10 |
28 |
17 |
| Viborg amts nordre |
6 |
12 |
10 |
- |
| Viborg amts søndre |
7 |
11 |
17 |
17 |
| Nordjyllands amts nordre |
4 |
9 |
15 |
10 |
| Nordjyllands amts søndre |
6 |
12 |
21 |
25 |
| Hele landet |
8 |
12 |
17 |
25 |
Tabellen viser den forventede gennemsnitlige stigning i ejendomsvurderingen fra
1. januar 1999 til 1. januar 2000 opdelt på henholdsvis parcelhuse, rækkehuse,
sommerhuse og ejerlejligheder og fordelt på landets 27 skyldkredse.
Stigningen for den enkelte ejendom vil ofte kunne afvige en del fra gennemsnittet
i skyldkredsen - både i opad- og nedadgående retning.
Prognosen er baseret på en beregning af Told- og Skattestyrelsens forslag til
ejendomsværdi for ca. 15 pct. af ejendommene. Erfaringerne fra tidligere år
viser, at de endelige stigningsprocenter kan afvige nogle få procentpoint fra
prognosetallene, bl.a. fordi de lokale vurderingsråd kan fravige Told- og Skattestyrelsens
forslag til ejendomsværdier, som prognosen er beregnet ud fra.