Du kan blive frivilligt registreret for udlejning af fast ejendom, hvis du:
- vil udleje eksisterende fast ejendom uden bestående lejemål
- vil udleje eksisterende fast ejendom med bestående lejemål
- køber fast ejendom for at udleje uden indgået lejeaftale på købstidspunktet
- vil udleje eksisterende bygninger, som opbygges eller repareres, hvorfor der endnu ikke er aftale om udleje
- vil udleje endnu ikke opført fast ejendom.
Fast ejendom er, efter momsreglerne, bygninger og andre faste anlæg. Det vil sige, at udlejning af landarealer, fx havnearealer og landbrugsjord, kan omfattes af registreringen. Derudover kan også udlejning af fx haller, golfbaner eller staldpladser (hestebokse) omfattes af en frivillig registrering.
Kun lokaler og arealer, som udlejes eller reelt forsøges udlejet, kan omfattes af den frivillige registrering. Du skal derfor kunne dokumentere, at du prøver at udleje lokalerne, fx i form af udlejningsaftale med en ejendomsmægler/advokat eller ved at annoncere i dagblade mv.
Din registrering kan kun omfatte erhvervslejemål.
Du har normalt ikke fradrag for momsen ved levering af gas, vand, el og varme ved udlejning af fast ejendom, da det er en del af momsfritagelsen for udlejning af fast ejendom.
Hvis du ønsker at blive frivilligt momsregistreret for udlejning af fast ejendom, skal du angive på registreringsblanketten, om den frivillige momsregistrering omfatter levering af el, gas, vand og/eller varme. I så fald har du fradragsret for momsen på fakturaerne fra leverandørerne, men skal pålægge moms, når du fakturerer lejerne for disse leverancer.
Som hovedregel kan du som udlejer af fast ejendom ikke få godtgjort afgifter af energiprodukter, fx elektricitet, eller afgift af ledningsført vand, der forbruges af lejerne.