Om der foreligger fælles udlejning for flere personers udlejningsvirksomhed, jf. dispensationsreglerne under afsnit E.F.1.4.4 og E.F.1.4.5, beror på flere momenter, der enkeltvis ikke er afgørende. Afgørelsen beror på en samlet vurdering af de konkrete forhold.
Der foreligger som hovedregel ikke organiseret eller fælles udlejning, blot fordi en virksomhed på samme tid formidler udlejning for flere end 10 af hinanden uafhængige personer, der eksempelvis hver er ejer af en ejendom. Ligeledes foreligger der som hovedregel heller ikke fælles udlejning, blot fordi en virksomhed administrerer udlejning for flere end 10 af hinanden uafhængige personer, der eksempelvis hver ejer en ejendom.
10 personer, der ejer og udlejer en ejendom, omfattes heller ikke af bestemmelsen, medmindre formidlingen eller administrationen af udlejningen varetages af en virksomhed for flere end 10 personer.
Udbud af anpartsprojektDer vil derimod normalt foreligge organiseret eller fælles udlejning for ejerne, når der til en bred kreds af investorer på samme tid udbydes aktiver til salg, der samlet formidles udlejet, eller udlejningen administreres fælles. Annoncering i dagblade, fagblade og lignende om konkrete investeringsprojekter med udlejning af aktiver taler for, at der foreligger fælles udlejning for ejerne. Fælles udlejning kan også foreligge uden forudgående annoncering, når f.eks. udbydere af konkrete investeringsprojekter henvender sig personligt til en række potentielle investorer, eller disse henvender sig til f.eks. et investeringsselskab, en advokat eller et udlejningsbureau, der sørger for anskaffelse af fast ejendom og formidler og administrerer udlejningen.
Fælles udlejning kan foreligge, når flere personer samarbejder om formidlingen eller administrationen af deres udlejning i form af f.eks. fælles henvendelse til en formidler eller administrator.
Hvis ejerne uafhængigt af hinanden og uden kendskab til de andres udlejning foretager udlejning gennem den samme virksomhed, foreligger der ikke fælles udlejning.
Om kravene til at der foreligger fælles udlejning se SKM2003.491.LSR.
Ensartede vilkårEr lejebetingelserne ensartede, taler dette også for, at der foreligger fælles udlejning for ejerne.
Ved afgørelsen af, om der foreligger fælles udlejning for ejerne, kan endvidere indgå, om vilkår for formidling eller administration af udlejningen er ensartede.
Der kan foreligge fælles udlejning, selv om ejendommene m.v. ikke er identiske, ikke har samme værdi eller har uensartede lejebetingelser. Hvis udlejningen f.eks. gælder forskellige slags ejendomme af forskellig værdi og med forskellige lejeperioder, foreligger der fælles udlejning, når der er tale om et investeringsprojekt om køb af ejendomme, der samlet formidles udlejet, eller udlejningen administreres fælles.
Om begrebet fælles udlejning se afsnit E.F.1.5.1 med Landsskatterettens kendelse SKM2003.491.LSR og kommentaren hertil SKM2004.263.DEP. |