Vurderingsmyndigheden er blevet opmærksom på, at den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi for ejendom A er ansat for højt ved vurderingerne pr 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006.
Ejendommen er en blandet bolig- og erhvervsejendom. Der er oplyst, at ved vurderingerne i 2004 og 2006 ejendommens boligareal udgør 1.981 m², samt at erhvervs- og garageareal udgør henholdsvis 1.400 m² og 214 m². Ejendommen blev ved vurderingen pr. 1. oktober 2004 ansat således:
| Ejendomsværdi: |
22.100.000 kr. |
| Grundværdi: |
9.086.200 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: |
7.285.100 kr. |
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgør 56 % af den samlede forskelsværdi.
Ejendommen burde have været ansat således:
| Ejendomsværdi: |
22.100.000 kr. |
| Grundværdi: |
9.086.200 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig værdi: |
bortfalder |
Specifikation af forskelsværdien
|
Areal
|
Vægt
|
Areal x vægt
|
Samlet vægtet areal
|
I pct.
|
|
Beboelse
|
1.981 m²
|
1,0
|
1.981 m²
|
1.981 m²
|
55
|
|
Butik
|
400 m²
|
1,2
|
480 m²
|
|
|
|
Kontor
|
1.000 m²
|
1,1
|
1.100 m²
|
|
|
|
Garage
|
214 m²
|
0,3
|
64 m²
|
|
|
|
Erhverv i alt
|
1.614 m²
|
|
1.644 m²
|
1.644 m²
|
45
|
Ejendommen blev ved vurderingen pr. 1. oktober 2006 ansat således:
| Ejendomsværdi: |
67.000.000 kr. |
| Grundværdi: |
13.422.800 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: |
29.992.500 kr. |
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgør 56 % af den samlede forskelsværdi.
Ejendommen burde have været ansat således:
| Ejendomsværdi: |
67.000.000 kr. |
| Grundværdi: |
13.422.800 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: |
bortfalder |
Specifikation af forskelsværdien
|
Areal
|
Vægt
|
Areal x vægt
|
Samlet vægtet areal
|
I pct.
|
|
Beboelse
|
1.981 m²
|
1,0
|
1981 m²
|
1.981 m²
|
55
|
|
Butik
|
400 m²
|
1,2
|
480 m²
|
|
|
|
Kontor
|
1.000 m²
|
1,1
|
1.100 m²
|
|
|
|
Garage
|
214 m²
|
0,3
|
64 m²
|
|
|
|
Erhverv i alt
|
1.614 m²
|
|
1.644 m²
|
1.644 m²
|
45
|
Da vurderingsmyndigheden henfører mindre end halvdelen af forskelsværdien til erhvervsdelen, er ejendommen ikke dækningsafgiftspligtig jfr. den kommunale ejendomsskattelov § 23A, stk.1.
På baggrund heraf genoptages ejendomsvurderingerne pr. 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006 ekstraordinært, og vurderingen ændres således:
Vurdering pr. 1. oktober 2004:
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi på 7.285.100 kr. bortfalder
Vurdering pr. 1. oktober 2006
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi på 29.992.500 kr. bortfalder.
Vurderingsmyndigheden har ved vurderingerne i 2004 og 2006 henført en for stor del af forskelsværdien til den afgiftspligtige del.
SKAT har lagt vægt på, at der er tale om en fejl, som kan tilskrives vurderingsmyndigheden.