I medfør af lov nr. 292 af 15. maj 2002, jf. note 2 i lovbekendtgørelse nr. 740 af 3. september 2002, foretages der pr. 1. januar 2003 en regulering af alle ejendommes grundværdi og fordelinger heraf. Endvidere foretages der på begæring af kommunalbestyrelsen en regulering af erhvervsejendommes ejendomsværdi med henblik på beregningen af dækningsafgift for kalenderåret 2004.
Told- og skatteforvaltningen skal herudover i medfør at ovennævnte lov foretage en årsomvurdering af erhvervsejendomme, hvoraf der opkræves dækningsafgift, og som kommunalbestyrelsen har begæret omvurderet, samt i medfør af § 3, stk. 5 i lov nr. 1047 af 17. december 2002, foretage omvurdering af ejendomme, der har ændret grundarealareal, anvendelse m.v. i løbet af 2002.
Årsregulering
Årsreguleringen foretages ved Told- og Skattestyrelsens foranstaltning på grundlag af reguleringssatser, som Ligningsrådet har godkendt. Satserne, som ligger til grund for den maskinelle fremskrivning af værdierne, fastsættes under hensyn til den ændring af prisforholdene, der er sket siden den almindelige vurdering pr. 1. januar 2002.
Årsreguleringen tager udgangspunkt i ansættelsen ved den almindelige vurdering pr. 1. januar 2002. Er en ejendom i perioden 1. januar 2002 til 31. december 2002 vurderet i henhold til § 4 eller 4A, foretages reguleringen med udgangspunkt i denne ansættelse. Er der foretaget flere § 4 eller § 4A-vurderinger, anvendes den seneste af disse vurderinger.
Er en ejendom udtaget til årsomvurdering pr. 1. januar 2003, foretages reguleringen på grundlag af told- og skatteforvaltningens foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen. Told- og skatteforvaltningens foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1. januar 2002.
De vurderinger, som efter ovenstående danner udgangspunkt for årsreguleringerne, betegnes basisniveau.
Reguleringssatserne
Reguleringssatserne for grundværdier er specificeret efter den planlagte anvendelse, der er registreret for det grundværdiområde, som ejendommen er henført til ved den almindelige vurdering pr. 1. januar 2002. For landbrug, skove og gartnerier mv. er satserne dog specificeret efter den faktiske benyttelse.
Reguleringssatserne for ejendomsværdier af erhvervsejendomme, hvoraf der betales dækningsafgift, er de samme som reguleringssatserne for grundværdi og er medtaget under disse.
De af Ligningsrådet godkendte årsreguleringssatser fremgår af tabel 1 - 3.
Årsreguleringen gennemføres ved at gange ansættelserne med reguleringssatserne.
Efter årsregulering afrundes afsættelserne efter de regler, som er fastsat i TSS cirkulære nr. 2001-28 om vurderingsplan for 2002-vurderingen.
Fradrag for forbedringer årsreguleres ikke.
Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme sats, som ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.
Den årsregulerede dækningsafgiftspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som i basisniveauet.
De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som i basisniveauet. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.
Ændres en ansættelse efter revision eller ved klage, skal de efterfølgende årsreguleringer ændres tilsvarende.
Meddelelse til ejerne
Ejere af ejendomme, som er udtaget til årsomvurdering får tilsendt særskilt vurderingsmeddelelse herom senest 15. maj 2003. Af denne meddelelse vil årsreguleringen tillige fremgå.
Ejere af ejendomme, der alene skal årsreguleres, får meddelelse herom i forbindelse med opkrævningen af ejendomsskatter for 2004.
Den årsregulerede værdi kan ikke påklages.
Tabel 1. Reguleringssatser for grundværdi til:
|
Grunde til tæt-lav beboelse, åben-lav beboelse og sommerbeboelse
Kategorien omfatter følgende ejendomme:
a. Ejendomme beliggende i følgende områder:
- Parcelhusområder
- Områder med tæt-lav bebyggelse
- Sommerhusområder
b. Sommerhuse i landzone og med blandet zonestatus
c. Beboelsesejendomme i landzone og med blandet zonestatus
d. Ubebyggede grunde i landzone og med blandet zonestatus (herunder arealer til bygninger på fremmed grund) |
| |
-Parcelhusområder
- Områder med tæt/lav bebyggelse
- Beboelsesejendomme
i landzone m.v.
- Ubebyggede grunde i landzone m.v. |
- Sommerhusområder
- Sommerhuse i landzone m.v |
|
København og Frederiksberg |
105 |
110 |
|
Københavns amt |
105 |
110 |
|
Frederiksborg amt |
105 |
110 |
|
Roskilde amt |
105 |
110 |
|
Vestsjællands amt |
105 |
110 |
|
Storstrøms amt |
105 |
110 |
|
Bornholm |
105 |
105 |
|
Fyns amt |
100 |
105 |
|
Sønderjyllands amt |
100 |
105 |
|
Ribe amt |
100 |
105 |
|
Vejle amt |
100 |
100 |
|
Ringkøbing amt |
100 |
100 |
|
Århus amt |
100 |
110 |
|
Viborg amt |
100 |
100 |
|
Nordjyllands amt |
100 |
105 |
Ejerlejligheders grundværdi reguleres ud fra den planlagte anvendelse af grunden. De fleste ejerlejligheder vil blive årsreguleret jf. satserne i tabel 3, øvrige ejendomme.
Tabel 2. Reguleringssatser for grundværdi til:
| |
Bebyggede og ubebyggede landbrugsejendomme samt frugtplantager, gartnerier og planteskoler (benyttelse 05, 07 og 17) |
Særskilt vurderede skove og plantager (benyttelse 06) |
|
København og Frederiksberg |
95 |
100 |
|
Københavns amt |
95 |
100 |
|
Frederiksborg amt |
95 |
100 |
|
Roskilde amt |
95 |
100 |
|
Vestsjællands amt |
105 |
100 |
|
Storstrøms amt |
105 |
100 |
|
Bornholm |
95 |
100 |
|
Fyns amt |
100 |
100 |
|
Sønderjyllands amt |
110 |
100 |
|
Ribe amt |
105 |
100 |
|
Vejle amt |
110 |
100 |
|
Ringkøbing amt |
105 |
100 |
|
Århus amt |
110 |
100 |
|
Viborg amt |
105 |
100 |
|
Nordjyllands amt |
100 |
100 |
Tabel 3. Reguleringssatser for grundværdi samt for ejendomsværdi af ejendomme, hvoraf der betales dækningsafgift:
| |
Ejendomme i erhvervsområder i byzone |
Øvrige ejendomme |
|
København og Frederiksberg |
100 |
105 |
|
Københavns amt |
100 |
105 |
|
Frederiksborg amt |
100 |
105 |
|
Roskilde amt |
100 |
105 |
|
Vestsjællands amt |
100 |
105 |
|
Storstrøms amt |
100 |
105 |
|
Bornholm |
100 |
105 |
|
Fyns amt |
100 |
105 |
|
Sønderjyllands amt |
105 |
100 |
|
Ribe amt |
105 |
100 |
|
Vejle amt |
105 |
100 |
|
Ringkøbing amt |
105 |
100 |
|
Århus amt |
105 |
100 |
|
Viborg amt |
105 |
100 |
|
Nordjyllands amt |
105 |
100 |
Ole Kjær
/Jens Perch Nielsen