Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne om lån til stigning i ►ejendomsværdiskat og◄ grundskyld efter den permanente indefrysningsordning ►efter ESL § 46◄.

Afsnittet indeholder:

• Lån til stigning i ►ejendomsværdiskat og◄ grundskyld (ESL § 46, stk. 1)
• Til- og fravalg af lån.

►Bemærk

Lån til stigning i ejendomsværdiskat for indkomståret 2025 opgøres efter de midlertidige bestemmelser i ejendomsskattelovens kapitel 11. Se afsnit C.H.4.8.15 for en nærmere gennemgang af lån til stigning i ejendomsværdiskat for 2025.◄

Lån til stigning i ►ejendomsværdiskat og◄ grundskyld(ESL § 46)

Efter ESL § 46, stk. 1, kan fysiske personer få lån til stigning i ►ejendomsværdiskat og◄ grundskyld. ►I det følgende omtalt som den permanente indefrysningsordning◄. Lånet skal være tilvalgt senest den 31. december i indkomståret. 

Fysiske personer der ejer en ejendom sammen med en juridisk person, kan ikke blive omfattet af den permanente indefrysningsordning fsva. stigninger i grundskyld. Se ESL § 49, stk. 3.

Til- og fravalg af lån

Tilvalg af lån efter den permanente indefrysningsordning, som foretages før 1. september, vil automatisk blive videreført til efterfølgende indkomstår, indtil ejeren aktivt fravælger lånet igen eller ikke længere opfylder betingelser for fremtidige lån. Ejeren vil dermed ikke skulle vælge lånet til igen hvert år.

Tilvalg af lån efter den permanente indefrysningsordning, som foretages efter 1. september, bliver ikke automatisk videreført til efterfølgende indkomstår. Ejeren vil dermed skulle tilvælge lånet igen, hvis ejeren fortsat ønsker lån det efterfølgende indkomstår.

Ejeren vil til enhver tid kunne fravælge lån som endnu ikke er stiftet. Se ESL § 64, stk. 2. Ejer vil dermed kunne til- og fravælge lån efter den permanente indefrysningsordning løbende igennem indkomståret på forskudsregistreringen, fordi et til- eller fravalg først vil være bindende ved udløbet af den 31. december.

Lånet ydes til de ejerandele, ejeren ejer i henhold til et autoritativt register. Ved et autoritativt register forstås den datakilde, som Skatteforvaltningen til enhver tid anvender til at identificere ejerskifter m.v. Datakilden vil i alle tilfælde være administreret af en offentlig myndighed eller på vegne af den offentlige myndighed. Data fra autoritative registre vedligeholdes løbende af relevante myndigheder, hvorfor data fra disse registre anvendes af Skatteforvaltningens administration. Det kan bl.a. være CPR, CVR og Ejerfortegnelsen.

Der er ikke en øvre grænse for antallet af ejendomme, som en fysisk person vil kunne låne til.

Fysiske personer, der ikke senest 1. september 2023 har fravalgt lån ydet efter kapitel 2 i lov om lån til betaling af grundskyld m.v., ►den midlertidige indefrysningsordning◄ for grundskyld, anses for også at have tilvalgt lån efter den permanente indefrysningsordning. Se ESL § 46, stk. 2.

Det gælder dog ikke for fysiske personer, der sammen med juridiske personer ejer ejendomme omfattet af kapitel 2 i lov om lån til betaling af grundskyld m.v. Se ESL § 46, stk. 2, 2. pkt.