Indhold

Afsnittet handler om begrebet fast ejendom og ejendomstilbehør.

Afsnittet indeholder:

• Begrebet fast ejendom
• Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKM-meddelelser mv.

Begrebet fast ejendom

Begrebet fast ejendom anvendes om grunde med og uden bygninger, men det dækker også over en lang række aktiver, der normalt opfattes som løsøre, men som indgår i en driftsøkonomisk enhed med bygninger.

En opklodset pølsevogn med indlagt el og vand samt afløb må normalt betragtes som en fast ejendom i reglen på lejet grund (fx en kommunal stadeplads). Se TfS 1984.119 LSR. Et udlæg i en sådan pølsevogn må derfor lyses i et bygningsblad om bygning på lejet grund. Se tinglysningsloven § 19, stk. 1.

Udlæg i fast ejendom omfatter også tilbehør til ejendommen efter tinglysningslovens § 37, § 37 a og § 38, medmindre andet er bestemt. Se retsplejeloven § 518, stk. 2.

Hvis udlæg foretages i en ejendom på grundlag af et pantebrev med pant i lejeindtægter, jf. pantebrevsformular A, pkt. 5 og B, pkt. 6, skal udlæg i lejeindtægterne ikke protokolleres særskilt.

Ved udlæg i ejendom og lejeindtægter på baggrund af et pantebrev med pant i lejeindtægterne, skal udlægshaveren over for fogedretten erklære snarest at ville indgive begæring om tvangsauktion, og at udlægget i lejeindtægterne bortfald, hvis udlægshaver ikke snarest indgiver begæring om tvangsauktion. Der kan altså foretages udlæg i ejendommen alene, men hvis intet er anført i fogedbogen herom, vil tilbehøret være omfattet af udlægget.

Omvendt kan der ikke foretages udlæg kun i tilbehøret eller lejeindtægterne, medmindre skyldneren og alle øvrige berettigede i ejendommen samtykker heri. Se retsplejeloven § 510, stk. 1.

Det er i tinglysningslovens § 37, § 37 a og § 38 fastslået, hvilke løsøregenstande der betragtes som tilbehør til den faste ejendom.

Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.

Skemaet viser relevante afgørelser på området: