Indhold

Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften beregnes ved tinglysning af en skifteretsattest som adkomst i forskellige situationer.

 Afsnittet indeholder:

• Arvinger
• Længstlevende ægtefælle
• Dødsbo.

Arvinger

Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom på grundlag af en skifteretsattest som adkomst for én eller flere arvinger udløser som udgangspunkt afgiftsbetaling efter xTAL § 4. xI denne situation forudsættes, at arvingen eller arvingerne ønsker at råde over ejendommen som fremtidig ejer. 

Eksempel

Længstlevende afgår ved døden, og de tre børn ønsker at bevare forældrenes sommerhus i familiens eje. Skifteretsattesten tinglyses derfor som adkomst for de tre arvinger. Der beregnes afgift efter xTAL § 4.x

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for arvingerne i forening (boet) når ejendommen samtidigt arveudlægges til én eller flere af arvingerne, udløser en afgift på ►1.750 kr.◄ Se xTAL § 7, stk. 1x.

Hvis skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne i forening (boet) som led i et videresalg af ejendommen til en ikke-arving, er tinglysning af skifteretsattesten afgiftsfri. Se xTAL § 8, stk. 1x. Ved tinglysningen skal der afgives en erklæring om afgiftsfriheden. Erklæringen har følgende ordlyd, jf. xTALbek § 27, stk. 3:x

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arving/ernes videreoverdragelse af ejendom/mene til en ikke arving."

Som dokumentation for at tinglysningen som led i et videresalg af ejendommen, kræver Skatteforvaltningen normalt, at der foreligger en underskrevet aftale om ejendommens videresalg.

Længstlevende ægtefælle

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle udløser altid ►1.750 kr.◄ i afgift. Se xTAL § 10, stk. 1, nr. 2. xDette gælder, uanset under hvilken form boet skiftes.

I forbindelse med tinglysning af skifteretsattesten skal der afgives følgende erklæring, jf. xTALbek § 27, stk. 2:x

"Ejendommen(e) overtages af den efterlevende ægtefælle."

Når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til én eller flere af arvingerne, er afgiften også ►1.750 kr.◄

Tinglyses skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til en ikke-arving, er tinglysningen afgiftsfri. Se xTAL § 8, stk. 1, nr. 3x.

Der skal afgives erklæring om afgiftsfritagelsen, og erklæringen har følgende ordlyd:

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arving/ernes videreoverdragelse af ejendom/mene til en ikke arving"

Dødsbo

Tinglysningsretten registrerer af egen drift dødsboet som adkomsthaver, hvis dødsfaldet er sket efter 15. januar 2011, og tingbogen indeholder oplysning om afdødes personnummer.