Du skal regulere den købsmoms, som du tidligere har fradraget, hvis din faste ejendom inden for en periode på 10 regnskabsår:

• overgår helt eller delvist til ikke-fradragsberettigede formål
• overgår helt eller delvist til boligformål
• ikke mere er omfattet af registreringen
• sælges.

Vær opmærksom på, at reguleringsperioden for moms på udgifter til reparation og vedligeholdelse af fast ejendom er 5 år.

Du skal ikke regulere moms på udgifter til:

• vedligeholdelse og reparation af fast ejendom til et samlet beløb pr. ejendom på højst 100.000 kr. eksklusiv moms
• drift og administration.

Hvornår starter reguleringsperioden?

Den 10-årige reguleringsperiode skal du regne fra det tidspunkt, hvor du tager ejendommen i brug/udlejer. Året, hvori udlejningen starter, betragtes som første regnskabsår i reguleringsperioden.

Den 5-årige reguleringsperiode for moms af udgifter til reparation og vedligeholdelse af fast ejendom skal du også regne fra det regnskabsår, hvor ejendommen tages i brug.

Dermed starter reguleringsperioden for hele bygningen, alle lokaler omfattet af registreringen, så snart du udlejer første lejemål.

Ændringer i udlejningsforholdet

Du skal anmelde ændringer i brugen af ejendommen eller i udlejningsforholdet, som medfører, at du skal regulere for fratrukket moms. Det gør du skriftligt til Skattestyrelsen senest 8 dage efter ændringerne.

Regulering ved salg

Sælger du din ejendom, kan du overdrage reguleringsforpligtelsen helt eller delvist til køber, hvis vedkommende er momsregistreret og erklærer at ville overtage forpligtelsen for resten af reguleringsperioden.