Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne om ophævelse af de tidligere regler om udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom og inventar heri, og overgangsregler, der giver mulighed for stadig at bruge de gamle regler. Det kan der være brug for, hvis de gamle regler giver en bedre skattemæssig stilling.

Afsnittet indeholder:

• Tidligere regel
• Virkning af ophævelsen
• Overgangsregler
• Dispensation vedrørende tiden før den 30. april 1992
• Dispensation vedrørende tiden fra den 30. april 1992
• Fælles udlejning fra flere end ti personer til samme lejer
• Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre.

Tidligere regel

Efter PSL § 4, stk. 1, (dagældende) nr. 12, 1. pkt., blev indkomst ved udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom og inventar heri, uanset antallet af ejere, omfattet af anpartsreglerne, hvis formidling eller administration af udlejning foretages af en anden virksomhed for flere end ti personer.

Reglen blev ophævet ved lov nr. 425 af den 6. juni 2005.

Virkning af ophævelsen

Ophævelsen har virkning for indkomst fra en virksomhed eller en del af en virksomhed, som personen erhverver i indkomståret 2006 eller i senere indkomstår, jf. lov nr. 425 af den 6. juni 2005, § 18, stk. 3. Se nedenfor om overgangsreglerne. Om de tidligere regler se LV 2005-3, afsnit (E.F.1.4) og (E.F.1.5). Se afsnit (C.C.3.1.7) "Indkomstopgørelsen for anpartsvirksomheder, herunder anpartsprojekter og udlejningsvirksomheder, der er anpartsvirksomheder".

Overgangsregler

Dette skema giver et overblik:

Dispensation vedrørende tiden før den 30. april 1992

For fast ejendom erhvervet før den 30. april 1992 kan Skatterådet tillade, at reglen i PSL § 4, stk. 1, nr. 12, om udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom og inventar heri gennem en anden virksomhed for flere end ti personer, ikke skal gælde hvis udlejningen ikke er en del af en fælles udlejning for ejerne. Dette afgøres efter rådets skøn. Dispensation gives til de enkelte personer, ikke til administratoren.

Se Lov nr. 364 af den 6. juni 1991 om ændring af forskellige skattelove § 1, nr. 1.

Dispensation vedrørende tiden fra den 30. april 1992

Reglen

For ejendomme (anparter) erhvervet fra og med den 30. april 1992, hvis udlejningen ikke er en del af en fælles udlejning for ejerne, og omstændighederne i øvrigt taler for, kan der gives dispensation. Se PSL § 4, stk. 6.

Ophævet

Dispensationsreglen er ophævet ved lov nr. 425 af den 6. juni 2005 om ændring af forskellige skattelove. Ophævelsen har virkning for indkomst fra en virksomhed eller en del af en virksomhed, som personen erhverver i indkomståret 2006 eller senere indkomstår.

Omstændigheder der taler for at give dispensation

• det er personer der selv tager initiativet til at erhverve aktivet, dvs. ikke passive investorer
• det er ikke et sale and lease - back arrangement
• når udlejningen ikke sker til en lejer, hvor ejeren (udlejeren) har en bestemmende indflydelse på lejerens handlemåde.

Dispensationen gives til de enkelte personer, ikke til administratoren.

Fælles udlejning fra flere end ti personer til samme lejer

Der er ingen regel om dispensation fra reglen i PSL § 4, stk. 1, nr. 12, 2. pkt. , der vedrører udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom, når flere end ti personer som led i en fælles udlejning udlejer til samme lejer. De nævnte afgørelser i afgørelsesskemaet hører derfor til reglen i PSL § 4, stk. 1, nr. 12, 1. pkt.

Ophævet

Reglen er ophævet med virkning for indkomst fra en virksomhed eller en del af en virksomhed, erhvervet i indkomståret 2006 eller senere indkomstår. Lov nr. 425 af den 6. juni 2005, § 11, nr. 1, og § 18, stk. 3-6.

Praksis

Om reglen og praksis om reglen, herunder om, hvornår der er fælles udlejning henvises til LV 2005-3, afsnit (E.F.1.5). Se også SKM2005.450.VLR.

Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre

Skemaet viser relevante afgørelser på området: