Indhold

Afsnittet indeholder:

Hvad er ejendomsforbehold?
Salg med ejendomsforbehold over for en forbruger
Gyldighedsbetingelserne for ejendomsforbehold i forbrugerkøb
Salg med ejendomsforbehold over for en erhvervsdrivende
Gyldighedsbetingelserne for ejendomsforbehold i erhvervskøb
Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre.

Hvad er ejendomsforbehold?

Reglerne om ejendomsforbehold står i kreditaftaleloven, særligt i kapitel 10.

Et salg med ejendomsforbehold er et salg, der betinger, at køber først bliver fuld og hel ejer af varen, når betingelserne for salget er opfyldt. Det vil som udgangspunkt sige, når varen er færdigbetalt. Se KAL § 4, nr. 16.

Heri ligger naturligvis, at der ikke er tale om nogen kontant handel, men derimod om et kreditkøb med ratevis betaling eller betaling på et senere tidspunkt.

Sælgers formål med at tage et ejendomsforbehold er primært, at han kan tage det solgte tilbage, hvis køber misligholder købsaftalen, samt at købers kreditorer ikke kan søge sig fyldestgjort i det solgte aktiv, uden at gøre dette med respekt af ejendomsforbeholdet. Sælger løber derfor ikke den samme økonomiske risiko som ved almindeligt salg på kredit.

Der er en række betingelser, der skal være opfyldt, for at et ejendomsforbehold er gyldigt.

Der skelnes lovgivningsmæssigt mellem forbrugerkøb og erhvervskøb.

Salg med ejendomsforbehold over for en forbruger

Forbrugerkøb

Ved forbrugerkøb forstås et køb, som en køber (forbruger) foretager hos en erhvervsdrivende, der handler som led i sit erhverv, når køberen hovedsagelig handler uden for sit erhverv. Sælgeren har bevisbyrden for, at købet ikke er et forbrugerkøb. Som forbrugerkøb anses ligeledes køb fra ikke-erhvervsdrivende, hvis aftalen om køb er indgået eller formidlet for sælgeren af en erhvervsdrivende. Se købelovens § 4a og KAL § 4, nr. 1.

Gyldighedsbetingelser for ejendomsforbehold i forbrugerkøb

Ejendomsforbeholdet skal være aftalt (kontrakt) mellem sælger og køber senest ved varens overgivelse til køber, se KAL § 34, stk. 1 nr. 1
Den samlede købesum skal overstige kr. 2.000, se KAL § 34, stk. 1 nr. 2
Der skal være aftalt en fast afdragsprofil. Fx 6 afdrag á kr. 800
Køber skal, senest ved overgivelsen af varen, have betalt mindst 20 % af varens samlede pris, se KAL § 34. stk. 1 nr. 4

Bemærk

Hvis der tages ejendomsforbehold i en bil mv., skal ejendomsforbeholdet tinglyses for at opnå beskyttelse. Se TL § 42 d. Se også G.A.3.2.2.1.3.6.10.

Udbetalingskravet

Ejendomsforbeholdet er ikke gyldigt, hvis udbetalingen betales i form af et lån fra sælgeren til køberen. Hvis køberen låner penge til udbetalingen hos tredjemand (et finansieringsselskab eller lignende), vil udbetalingskravet derimod være opfyldt, medmindre sælgeren som kautionist eller lignende hæfter for lånets opfyldelse. Sælgeren kan i et sådant tilfælde ikke siges at være "fyldestgjort" for udbetalingen. Se ordlyden af KAL § 34, stk. 1, nr. 4.

Udbetalingen kan dog godt betales med andet end penge, fx en arbejdsydelse, eller i form af en transport på en fordring, forudsat at køberen bliver frigjort derved. Indestår køberen derimod for betalingen af den transporterede fordring, fx fordi han har givet skadesløs transport på denne, kan transporten ikke betragtes som fyldestgørende udbetaling. Udstedelse af en veksel opfylder ikke lovens krav til udbetalingen, idet vekslen efter sit indhold blot giver en vis henstand med betalingen.

Betaling med check må derimod anses som en gyldig udbetaling, selv om det senere viser sig, at checken er dækningsløs.

Maskeret kreditsalg

Kreditaftaleloven gælder også for lejeaftaler, hvis betalingen fremtræder som vederlag for brug af en genstand, hvis det i realiteten er meningen, at lejeren reelt skal blive ejer af genstanden, når lejeperioden er udløbet, og lejen er betalt. Dette kaldes ofte maskeret kreditsalg. Sådanne lejeaftaler betragtes som køb med ejendomsforbehold. Se KAL § 4, nr. 16. "Udlejers" (som egentlig er sælger) mulighed for at håndhæve sit ejendomsforbehold over for "lejerens" (køberens) kreditorer kræver derfor, at ovennævnte gyldighedsbetingelser for ejendomsforbeholdet er opfyldt (om mindsteudbetaling mv.).

Leasingaftaler vil også kunne være maskerede kreditsalg. Se nedenfor i G.A.3.2.2.1.3.6.8. Det er tilfældet, hvis den, der leaser en genstand, i realiteten vil blive ejer af genstanden på et senere tidspunkt. Leasingselskabets (sælgers) mulighed for at gøre brug af ejendomsforbeholdet over for "købers" kreditorer mv. kræver ligeledes, at gyldighedsbetingelserne for ejendomsforbehold er opfyldt (mindsteudbetaling mv.). Derimod skal "udlejeren", dvs. reelt sælgeren, ikke udtrykkeligt formulere et ejendomsforbehold, idet en sådan kontrakt (maskeret kreditsalg) i henhold til § 4, nr. 16, netop betragtes som "køb med ejendomsforbehold".

Kreditaftaleloven gælder derimod ikke i forbindelse med kontokøb, dvs. køb på løbende konto, hvor der fx er meddelt et kreditmaksimum, men hvor kontohaveren i takt med nedbringelse af saldoen kan foretage nye køb mod kredit. Se KAL § 3, stk. 2.

Salg med ejendomsforbehold over for en erhvervsdrivende

Erhvervskøb

Som erhvervskøb betegnes de køb, der ikke er forbrugerkøb. Se ovenfor om disse.

Gyldighedsbetingelserne for ejendomsforbehold i erhvervskøb

Kreditaftalelovens kapitel 10 om køb med ejendomsforbehold finder også anvendelse på ikke-forbrugerkøb, altså erhvervskøb, hvor der er aftalt ejendomsforbehold, se KAL § 50, stk.1.

Ejendomsforbeholdet skal være aftalt mellem sælger og køber senest ved varens overgivelse til den erhvervsdrivende køber, se KAL § 34, stk. 1 nr. 1
Den samlede købesum skal overstige kr. 2.000, se KAL § 34, stk. 1 nr. 2
Den solgte vare skal være individualiseret, således at der ikke kan herske tvivl om, hvad forbeholdet omfatter. Et ejendomsforbehold kan ikke anvendes for andre varer end dem, der er omfattet af aftalen, og kan således ikke anvendes som en slags varelagerpant, og det kan kun gøres gældende for prisen på de varer, ejendomsforbeholdet omfatter.

Ifølge KAL § 50, stk. 2 er der dog visse undtagelser i forhold til forbrugerkøb

Ved salg med ejendomsforbehold over for en erhvervsdrivende, skal sælger ikke fyldestgøres for mindst 20 % af det samlede beløb, der skal betales, således som det kræves ved forbrugerkøb.

Om kravene til beviset for, at der er tale om et erhvervskøb, kan henvises til UfR 1988.206 VLD. I sagen havde sælgeren af en personbil solgt med sædvanligt ejendomsforbehold. Sælgeren havde haft rimelig grund til at gå ud fra, at personbilen skulle bruges erhvervsmæssigt, hvilket dog viste sig ikke at være tilfældet. Selv om udbetalingen havde været mindre end de ved forbrugerkøb krævede 20 %, se ovenfor, kunne sælgeren hævde sit ejendomsforbehold over for to udlægshavere.

Køb til videresalg og køb af materialer

Ifølge KAL § 2 finder lovens kapitel 11, om erhvervskøb, ikke anvendelse på erhvervsdrivendes køb, hvor købet er sket til videresalg eller består af materialer, der indgår i virksomhedens produktion. Efter retspraksis kan der dog ved kreditkonsignation aftales et ejendomsforbehold, såfremt de almindelige betingelser er opfyldt, og køberen ("konsignataren") er forpligtet til at afregne over for sælgeren ("konsignanten"), så snart "konsignataren" har videresolgt varen. Tanken er, at et ejendomsforbehold ikke må tjene til at sikre en kreditgivning. Et sådant ejendomsforbehold vil dog normalt kun kunne håndhæves over for konsignantens kreditorer, men ikke tillige dennes godtroende aftaleerhververe. Se G.A.3.2.2.1.3.6.7 om konsignation.

Maskeret kreditsalg

Se ovenfor under "Salg med ejendomsforbehold over for en forbruger" om maskerede kreditsalg, der også kan forekomme i forbindelse med erhvervskøb. Se KAL § 4, nr. 16.

Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre

Skemaet viser relevante afgørelser på området:

Afgørelse samt evt. tilhørende SKAT-meddelelse	Afgørelsen i stikord	Yderligere kommentarer
Landsretsdomme
UfR 1988.206 VLD	Selv om udbetalingen havde været mindre end de ved forbrugerkøb krævede 20 %, kunne sælgeren hævde sit ejendomsforbehold over for to udlægshavere.