Indhold

Dette afsnit handler om hvilke særlige gældsposter mv. i forbindelse med ejerskiftet, som ikke skal medregnes i ejerskiftesummen.

Afsnittet indeholder:

• Handelsomkostninger
• Refusionsopgørelse
• Løsøre
• Moms af byggegrund
• Momsreguleringsforpligtelse.

Se også

Se også afsnit E.B.3.1.2.3 om, hvordan ejerskiftesummen skal opgøres.

Handelsomkostninger

Det er kun vederlaget for den faste ejendom, der skal medregnes til ejerskiftesummen. Handelsomkostninger, som ikke indgår i vederlaget, medregnes heller ikke til ejerskiftesummen. Har køberen eksempelvis afholdt udgifter til undersøgelse af bygning eller jordbund, medregnes disse udgifter ikke til ejerskiftesummen.

Refusionsopgørelse

Udgifter til renter, ejendomsskatter, renovation mv., der ved ejerskiftet fordeles mellem køber og sælger med overtagelsesdagen som skæringsdag, medregnes ikke til ejerskiftesummen.

Løsøre

Indgår der i ejerskiftesummen betaling for andet end betaling for den faste ejendom - eksempelvis for medfølgende løsøre - kan en sådan betaling holdes uden for ejerskiftesummen, hvis der i skødet er foretaget en klar opdeling af ejerskiftesummen på henholdsvis den faste ejendom og på løsøre.

Se også afsnit E.B.3.1.1.1 om fast ejendom og løsøre.

Moms af byggegrund

Uanset at der betales moms i forbindelse med ejerskifte af en byggegrund, skal momsbeløbet ikke medtages i grundlaget for beregning af tinglysningsafgiften.

Momsreguleringsforpligtelse

Overtager køber sælgerens momsreguleringsforpligtelse på ejendommen, påvirkes ejerskiftesummen ikke heraf, fordi der ikke er tale om en aktuel gældsforpligtelse.