Indhold
Afsnittet handler om beregningen af afgiften for tinglysning af en servitut/ deklaration på én eller flere ejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Tinglysning af servitut/deklaration
- Tinglysning af en servitut/deklaration på flere ejendomme
- Aflysning af en servitut/deklaration der er tinglyst på flere ejendomme.
- Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Definition: Servitut og deklaration
En servitut er en ret, der giver indehaveren af servitutten adgang til at råde over en fremmed ejendom på en måde, som indehaveren af servitutten normalt ikke ville have mulighed for.
En deklaration er et dokument, som indeholder en servitut
Tinglysning af en servitut/deklaration
Ved tinglysning af en servitut som byrde på en fast ejendom, skal der betales afgift efter TAL § 7, dvs. 1.400 kr.
Hvis den pågældende servitut/deklaration indeholder andre rettigheder, der lyses servitutstiftende, skal der ikke betales yderligere afgift.
Tinglysning af en servitut/deklaration på flere ejendomme
Tinglyses den samme servitut på flere ejendomme med samme ejer eller flere forskellige ejere - fx på samtlige ejendomme i en grundejerforening - betales kun én afgift på 1.400 kr.
Se afsnit E.B.5.3 hvis servitutten/deklarationen også skal tinglyses pantstiftende.
Aflysning af en deklaration/servitut der er tinglyst på flere ejendomme
Er servitutten/deklarationen tinglyst på flere ejendomme, men efterfølgende aflyses på én eller flere af disse ejendomme, er det i retspraksis fastslået, at dette i afgiftsmæssig henseende skal behandles som en aflysning, der ikke udløser afgift.
Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Arealoverførsel
Flytning af en servitut, der følger det jordstykke som den vedrører, er afgiftsfri
Udstykning
Ved udstykningen overføres servitutten til samtlige selvstændige ejendomme. Der sker en automatisk indføring i tingbogen, idet der ikke sker ændring af de rettigheder mv., som servitutten omhandler.
Jordfordeling
Flytning afen servitut som led i en jordfordeling, er afgiftsfri, når servitutten følger det jordstykke, som den vedrører.