Levering af nye bygninger

Der skal betales moms ved alle leveringer af nye bygninger, hvor byggeriet er påbegyndt den 1. januar 2011 eller senere. Der skal ligeledes betales moms ved alle leveringer af bygninger, hvorpå der i væsentligt omfang er udført til- eller ombygningsarbejder, som er påbegyndt den 1. januar 2011 eller senere.

Et byggeri anses for påbegyndt, når støbningen af fundamentet er påbegyndt, jf. Q.1.2.5. om afgrænsningen mellem byggeri for egen og byggeri for fremmed regning.

Støbning af fundament kan dog ikke anses for påbegyndt, medmindre arbejdet udføres på en sådan måde, at fundamentet - uanset byggeriets/støbearbejdets stadie - til enhver tid opfylder kravene til et fundament, som er bestemt det projekterede byggeri.

På tidspunktet for påbegyndelsen af byggeriet eller til-/ombygningen skal der foreligge en reel hensigt om at ville videreføre og færdiggøre byggeriet inden for en sædvanlig normeret tid for byggeri af den pågældende karakter, og som bygherren skal kunne understøtte ved objektive momenter, fx ved fremlæggelse af byggetilladelser og andre offentlige attester til brug for byggeriet, projektbeskrivelser, approberede tegninger, økonomiske overslag, underentreprisekontrakter m.v.

Et byggeri med henblik på salg er omfattet af de frem til 1. januar 2011 gældende regler om momsfri levering af fast ejendom, når fundamentstøbningen er påbegyndt før 1. januar 2011. Dette gælder uanset, at byggeriet i perioder ligger stille, inden det færdiggøres. Se SKM2010.297.SR. ►Se SKM2010.735.SR, hvori Skatterådet besvarer en række specifikke spørgsmål om, hvornår støbning af fundament kan anses for påbegyndt og om begrebet "liggeperioder".◄

►Se tillige SKM2010.736.SR, hvori Skatterådet bekræftede, at salg af grunde efter 1. januar 2011, er fritaget for moms, når der på grundene er påbegyndt støbning af fundament, og spørger har en reel hensigt om at ville fuldføre byggeriet indenfor en sædavnlig normeret tid for byggeri af den pågældende karakter.◄

Når et byggeprojekt opføres på én og samme matrikel, og støbningen af fundament til den første del af projektet påbegyndes før den 1. januar 2011, er anden del af projektet ikke omfattet af de gamle regler, når støbning af fundamentet til denne anden del af projektet først påbegyndes efter den 1. januar 2011. Se SKM2010.297.SR.

Alle boliger i et boligbyggeri med flere boligenheder på samme matrikelnummer bliver ikke omfattet af de nuværende momsregler, selvom støbningen af fundamentet til én af boligerne er påbegyndt før den 1. januar 2011. Se SKM2010.298.SR.

Levering af byggegrunde

Der skal betales moms af leveringer af byggegrunde og særskilte leveringer af bebyggede grunde, der sælges den 1. januar 2011 eller senere.

Salg af byggegrunde og særskilt levering af bebyggede grunde, der er solgt før lovens ikrafttræden, er ikke omfattet. Det betyder, at for sådanne grunde, hvorom der er indgået en bindende aftale om køb før den 1. januar 2011, skal der ikke betales moms, uanset det momsmæssige leveringstidspunkt er efter 1. januar 2011.

Ved en bindende aftale om køb forstås en aftale, som begge parter har underskrevet eller på anden måde har tiltrådt, uanset om aftalen kaldes kontrakt, slutseddel, købstilbud eller lignende. Ved købstilbud forstås et accepteret købstilbud.

Praksis for den momsmæssige vurdering af, hvornår der foreligger byggeri for egen henholdsvis fremmed regning med hensyn til spørgsmålet om, hvornår handlen er indgået, er retningsgivende for, hvornår der foreligger en bindende aftale i forbindelse med salg af byggegrunde og bebyggede grunde i overgangsperioden. Se MV afsnit Q.1.2.5 og vejledningen om moms på salg af nye bygninger og byggegrunde, afsnit 2.3.

►I SKM2010.736.SR bekræftede Skatterådet, at salg af byggegrunde til overtagelse inden 1. januar 2011, men betinget af udstykning og endelig vedtagelse af lokalplan, er omfattet af den før 1. januar 2011 gældende momsfritagelse for levering af fast ejendom.◄

►I SKM2010.742.SR bekræftede Skatterådet, at det er uden betydning for, om der kan anses for at foreligge en bindende aftale om køb af en byggegrund i forbindelse med offentligt støttet byggeri, at skødet på byggegrunden for sælger er betinget af købesummens berigtigelse og for køber er betinget af godkendelse af skema B og udmatrikulering senest den 1. juni 2011. En efterregulering af købesummen i henhold til en klausul herom i købsaftalen, hvorefter både sælger og køber havde betinget sig regulering i det omfang den i købsaftalen forudsatte bebyggelsesprocent fraviges, kunne ikke medføre, at købsaftalen ikke var bindende. Se tillige SKM2010.662.SR og SKM2010.743.SR.◄