Ejendomsværdibeskatning forudsætter, at der er tale om en ejendomstype, der er omfattet af EVSL § 4, stk. 1.

Udgangspunktet er, at ejendomsværdiskat betales hvad enten den pågældende har gjort brug af sin beboelsesret eller ej.

Såfremt en ejer erhverver flere ejendomme, der er omfattet af EVSL, skal der således betales ejendomsværdiskat for de ejendomme, hvor boligdelen er til rådighed for ejeren.

Der skal ikke betales ejendomsværdiskat, når ejendommen er ubeboelig. Ejendommen skal kunne tjene til bolig for ejeren for at der kan beregnes ejendomsværdiskat. Det følger af EVSL § 11, stk. 1,  2. pkt.,  hvorefter ejendomsværdiskatten nedsættes forholdsmæssigt, i det omfang ejendommen ikke kan tjene til bolig for ejeren. Det er de gamle regler fra før ejendomsværdiskatteloven, der er udgangspunktet. Der skal ikke betales ejendomsværdiskat af en bolig, der er ubeboelig. 

SKM2007.396.LSR Efter erhvervelse af en yderligere landbrugsejendom udlejede klager stuehuset til sælger. Efter ophør af lejemålet stod stuehuset tomt i 2 år, inden det blev udlejet på ny. Klager skulle betale ejendomsværdiskat af stuehuset, som blev anset for at stå til rådighed for ham i de 2 år. Stuehuset fandtes ikke at have været ubeboeligt i ejendomsværdiskattelovens forstand. En periode på 2 år uden udlejning kunne heller ikke anses som et midlertidigt ophold i en erhvervsmæssig udlejning.

Om erhvervsmæssig udlejning, se nedenfor afsnit A.G.1.2.

Såfremt den skattepligtige ikke har ejet ejendommen i hele indkomståret, nedsættes ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt. Det følger af EVSL § 11, stk. 1.

Vedr. flyttesituationen, se nærmere under A.G.2.