Tvangsauktion over fast ejendom er tidkrævende, kompliceret og forbundet med økonomisk risiko.

Fogeden bør, forinden udlæg foretages, vurdere, hvorvidt der er en nytteværdi.

I denne vurdering kan bl.a. indgå, hvorvidt

• ejendommen står over for salg inden for en rimelig tid, og det skønnes, at der kan fremkomme et provenu, eller
• der på sidstepladsen er tinglyst et ejerpantebrev, som ikke er fuldt udnyttet, eller
• der på anden måde kan antages at være reel sikkerhed i ejendommen, fx hvis ejendommens handelsværdi må formodes at ville stige som følge af låneomlægninger.

Udlæg i fast ejendom skal undgås, såfremt udlægget ikke skønnes at have nogen nytteværdi.

Der skal ikke betales tinglysningsafgift i forbindelse med tinglysning af retspant (herunder udlæg), jf. § 1, nr. 2, i tinglysningsafgiftsloven.