Faglige nyheder Vejledningen er ajourført med seneste vedtagne lovgivning og praksis. I lov nr. 562 af 27. maj 2025 er EVL § 35 a ophævet med virkning fra og med den 1. januar 2026. Det er sket som følge af, at der er fundet mere permanente løsninger vedrørende fordelingen mellem erhverv og privat. Se nærmere i afsnit C.H.3.2.3.1, C.H.3.2.3.2 og C.H.3.2.3.4.1. ►I Afsnit C.H.4 Ejendomsskatter er i forhold til den tidligere udgave, 2025-2, foretaget en række ændringer: Lov nr. 1779 af 29. december 2025, indeholder ændringer af ejendomsskatteloven, som er indarbejdet i de relevante afsnit i C.H.4 Ejendomsskatter. Loven har virkning fra 1. januar 2026, dog har bestemmelserne om udvidet mulighed for at fastsætte foreløbige beskatningsgrundlag virkning fra og med den 1. januar 2024. Loven indeholder justeringer til den permanente indefrysningsordning og tillægslåneordningen. Blandt andet er der vedtaget en bagatelgrænse i tillægslåneordningen svarende til, hvad der allerede gælder i den permanente indefrysningsordning. Se afsnit C.H.4.8.17 Herudover skal boligejerne ikke høres over stiftelse af lån, som frit kan til- og fravælges. Se afsnit C.H.4.8.17. Loven indeholder desuden en udvidet mulighed for Skatteforvaltningen til at ansætte foreløbige beskatningsgrundlag. Se afsnit C.H.4.2.5.1 og C.H.4.3.4.2.2 Endelig indeholder loven ændringer, der har til formål at tydeliggøre de skattemæssige virkninger ved ændring eller ophør af samvurderinger (to eller flere ejendomme, der er vurderet samlet). Se afsnit C.H.4.5.4.3 og C.H.4.6.2. Herudover er Styresignalet SKM2025.571.VURDST indarbejdet i afsnit C.H.4.8.10 Renter og sidste rettidige betalingsdag. I afsnit C.H.4 er der også sket en række redaktionelle ændringer: Der er sket en række strukturændringer i afsnit C.H.4.7, ligesom der er rykket afsnit fra afsnit C.H.4.3 til afsnit C.H.4.7. Det drejer sig om afsnit C.H.4.3.5 om opkrævning af grundskyld, som er indarbejdet i afsnit C.H.4.7.2 om opkrævning af grundskyld. Der er indsat et nyt afsnit C.H.4.7.2.3 om opkrævning af grundskyld på et foreløbigt grundlag. Der er i afsnit C.H.4.7.4 om beskatning og efterregulering efter ESL § 82 som følge af foreløbige vurderinger, indarbejdet tekst om de foreløbige vurderinger for 2024 og 2025, samt indsat tekst om efterregulering af stigningsbegrænsning på baggrund af den endelige 2024-/2025-vurdering. Der er sket indarbejdelse af afsnit C.H.4.3.4.2.4 om efterregulering ved opkrævning på foreløbigt grundlag i et nyt afsnit C.H.4.7.5 om efterregulering efter ESL § 31, stk. 4, og § 33, stk. 4 og 5, ved opkrævning på baggrund af foreløbige beskatningsgrundlag. Det tidligere afsnit C .H.4.7.5 bliver herefter til afsnit C.H.4.7.6 (afsnittet vedrører opkrævning ved udstykning af visse ejendomme). Endelig er afsnit C.H.4.7.2.3 er rykket til et nyt selvstændigt afsnit C.H.4.7.7 om opkrævning og efterregulering efter ESL § 84 af grundskyld og dækningsafgift for skatteåret 2023 og tidligere skatteår. I afsnit C.H.4.9 er tekst vedrørende Nemkontoordningen rykket fra afsnit C.H.4.9.6.3 om tidspunkt for udbetaling af kompensation til afsnit C.H.4.9.6.2.3 om udbetaling af kompensation.◄ Bemærk om forholdet til ejendomsvurderingslovgivningen: Ved lov nr. 654 af 8. juni 2017 blev der vedtaget en ny ejendomsvurderingslov (EVL). Der er efterfølgende vedtaget en række justeringer af loven, der samlet fremgår af en ny lovbekendtgørelse af EVL. Se lovbekendtgørelse nr. 1510 af 8. december 2023. EVL trådte i kraft den 1. januar 2018. De første nye ejerboligvurderinger er foretaget pr. 1. januar 2020, mens vurderinger af erhvervs-, landbrugs- og skovejendomme foretages pr. 1. marts 2021. Vurderinger foretaget i medfør af den tidligere vurderingslov gælder, indtil vurdering efter ejendomsvurderingsloven er foretaget, og der vil i et vist omfang blive foretaget vurderinger efter reglerne i vurderingsloven. Er der truffet en afgørelse om ny kategorisering efter EVL § 83 a, anses dette for at have samme retsvirkninger, som når dette sker som led i vurderingen i medfør af EVL § 3. Der henvises til ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelserne i ejendomsvurderingslovens kapitel 15. Den skattemæssige virkning af ejendomsvurderingen for 2020 af ejerboliger er forlænget, således at 2020-vurderingen ikke kun tillægges skattemæssig virkning for skatte- og indkomståret 2021 og 2022, men ►som udgangspunkt◄ også for skatte- og indkomståret 2023. Se afsnit C.H.4. Derudover kan der læses mere om forlængelsen af den skattemæssige virkning af ejendomsvurderingen for 2020 af ejerboliger i afsnit H.A.13. I 2024 og 2025 vil ejere af ejendomme blive beskattet foreløbigt af en foreløbig 2022/2023-vurdering, indtil den endelige 2022/2023-vurdering er udsendt. Årsagen til dette er, at de almindelige 2022-/2023-vurderinger samt senere omvurderinger ikke kunne udsendes tids nok til, at de kunne nå at blive indarbejdet på forskudsopgørelsen for 2024 og 2025 for fysiske personer og til opkrævning via skattekontoen i 2024 og 2025 for de øvrige ejeres vedkommende. Se afsnit H.A.3.3, hvor de foreløbige vurderinger er beskrevet og afsnit C.H.4.7.4, hvor de foreløbige beskatningsgrundlag på baggrund af de foreløbige vurderinger samt efterregulering heraf, er beskrevet. Vurderinger af ejerboliger, der pr. 1. januar 2024 vurderes i lige år, foretages i 2024 og 2025 efter de særlige regler i EVL § 87 b, stk. 1. Vurderinger af visse ejerboliger og andre ejendomme, der pr. 1. januar 2025 skal vurderes i ulige år, foretages i 2025 og 2026 efter de særlige regler i EVL § 88 a, stk. 1. Se herom afsnit H.A.3.4, hvor de særlige regler for forenkling af vurderingerne for 2024-2025 for ejerboliger, og 2025-2026 for andre ejendomme, er beskrevet. |