Loven ophævetLov om frigørelsesafgift, jf. lovbekendtgørelse nr. 271 af 22. april 1992 om frigørelsesafgift af fast ejendom (frigørelsesafgiftsbekendtgørelsen), er ophævet med virkning for ejendomme, der overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde den 1. januar 2004 eller senere, jf. § 6 og § 19, stk. 4, i lov nr. 458 af 9. juni 2004 om ændring af forskellige skatte- og afgiftslove og af lov om planlægning samt ophævelse af ejerlejlighedsbeskatningsloven og frigørelsesafgiftsloven.

De tidligere gældende regler for påligning af frigørelsesafgift er nærmere beskrevet i LV 2004-2, afsnit E.J.4. 

HenstandHvis der er ydet henstand med betaling af frigørelsesafgift efter § 6 i lov om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom i forbindelse med zoneændringer, der er foretaget før den 1. januar 2004, er henstanden og betingelserne for henstanden fortsat gældende, jf. § 19, stk. 5, i lov nr. 458 af 9. juni 2004.

Henstandsbeløbet er rentefrit i 4 år efter forfaldsdagen og forrentes derefter med 6 pct. p.a. Renterne betales halvårsvis den 1. april og den 1. oktober for det da forløbne halvår. Renterne er fradragsberettiget ved opgørelsen af kapitalindkomsten.

Henstandsbeløbet forfalder til betaling ved ejerskifte. Ved afståelse af en del af den afgiftspligtige ejendom forfalder en forholdsmæssig del af henstandsbeløbet. Henstandsbeløbet forfalder ikke ved ejerskifte, hvis erhververen er den afgiftspligtiges ægtefælle.

Henstanden bortfalder, i det omfang den afgiftspligtige ejendom ikke længere benyttes som landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage. Beløbet forfalder til betaling 6 måneder efter tidspunktet for den vurdering, hvor den ændrede benyttelse konstateres.

Henstandsfristen udløber senest 12 år efter forfaldsdagen. Skatteministeren kan i særlige tilfælde indrømme yderligere henstand med betalingen af frigørelsesafgiften. 

BeskatningEjere af ejendomme, der er overført eller overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde inden den 1. januar 2004, og som har fået henstand med betalingen af frigørelsesafgiften, kan vælge at få henstanden erstattet med beskatning af fortjenesten på afståelsestidspunktet efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven, jf. § 19, stk. 6, i lov nr. 458 af 9. juni 2004. Henstandsrenter tilbagebetales dog ikke.

Valgmuligheden gælder kun for ejendomme, der på afståelsestidspunktet er omfattet af EBL.

Der sker herefter udelukkende beskatning efter ejendomsavancebeskatningsloven i stedet for både beskatning efter frigørelsesafgiftsloven og efterfølgende beskatning efter ejendomsavancebeskatningslovens regler. Det betyder, at frigørelsesafgiftsberegningen bortfalder, og at der ved salget af en sådan ejendom skal betales skat efter ejendomsavancebeskatningsloven af avancen. Disse ejere vil så blive beskattet efter de nye regler.

Hvis ejeren vælger at overgå til udelukkende beskatning efter ejendomsavancebeskatningsloven, og der er betalt renter i henstandsperioden, vil henstandsrenter blive tilbagebetalt efter de samme regler, som gælder for tilbagebetaling af frigørelsesafgift ved tilbageføring af et areal til landzone. Det betyder, at halvdelen af betalte henstandsrenter udbetales til ejeren, uden at der foretages ændringer af tidligere års skatteansættelser.

Der gælder ikke nogen tidsfrist for valget af udelukkende at blive beskattet efter ejendomsavancebeskatningslovens regler. Det betyder, at valget kan udskydes, indtil henstanden udløber, dvs. normalt indtil salget af ejendommen.

Valget skal meddeles til told- og skatteforvaltningen.

Det er afgørende, om pligten til at betale frigørelsesafgift er indtrådt. Pligten til at svare frigørelsesafgift anses for indtrådt fra og med datoen for kommunens første bekendtgørelse af endeligt vedtaget lokalplan i lokale dagblade eller ugeaviser, der har almindelig udbredelse i kommunen, jf. § 1 i bekendtgørelse nr. 271 af 22. april 1992 om frigørelsesafgift af fast ejendom.

Hvis pligten til at betale frigørelsesafgift er indtrådt, kan ejeren fortsat anmode om henstand efter frigørelsesafgiftsloven, selvom anmodning først indgives efter den 1. januar 2004.

Disse ejere kan også vælge udelukkende at blive beskattet efter ejendomsavancebeskatningslovens regler. Et sådant valg kan meddeles til told- og skatteforvaltningen.