Der henvises til de under A.G.2.2 omtalte regler vedrørende énfamilieshuse.

Specielt om blandede ejendomme bemærkes:

Ejendomsværdiskat for ejerboliger i de såkaldt blandede ejendomme, d.v.s. ejendomme, som tjener til bolig for ejeren og tillige anvendes erhvervsmæssigt i væsentligt omfang, dvs med en vurdering på 25 pct. erhverv eller mere efter VURDL § 33, stk. 5, beregnes efter tilsvarende regler, som gælder for én-familieshuse. Beregningsgrundlaget omfatter dog kun den del af ejendomsværdien, der af vurderingsmyndighederne er henført til ejerens bolig.  

Med vurderingsfordelingReglerne om ejendomsværdiskat omfatter blandede ejendomme, som indeholder en eller to selvstændige lejligheder, og for hvilke vurderingsmyndighederne efter VURDL § 33, stk. 5, skal foretage en fordeling af ejendomsværdien på ejerens bolig og på den øvrige ejendom.

Indtægter vedrørende den erhvervsmæssige benyttede del af ejendomme med vurderingsfordeling efter EVSL §4, stk. 1 nr. 5, er personlig indkomst, jf. PSL § 3, stk. 1 og stk. 2, nr. 1. De nævnte blandede ejendomme kan være af meget forskellig art og indretning. Reglerne vil således omfatte énfamilieshuse og ejerlejligheder, der i væsentlig grad benyttes erhvervsmæssigt, f.eks. til butik, kontor o.lign. Det samme gælder værksteds- eller fabriksbygninger, hvori der er indrettet bolig for ejeren, samt ejendomme, der benyttes til f.eks. restauration, campingplads, pelsdyrfarm eller dambrug, hvor ejerens bolig har karakter af stuehus.   

De egentlige stuehuse til landbrug, samt stuehuse til skovbrugsejendomme omfattes dog ikke af de her nævnte regler.

Det er en betingelse, at der er tale om en væsentlig erhvervsmæssig benyttelse. Det vil i praksis normalt være ejendomme, hvoraf mindst ca. 25 pct. af ejendommens værdi anvendes erhvervsmæssigt.   

Er den erhvervsmæssige benyttelse af mindre omfang, anvendes de almindelige regler om beregningsgrundlaget for énfamilieshuse.

I tilfælde af, at der sker ændringer i ejerens benyttelse af ejendommen i løbet af indkomståret skal ejendomsværdiskatten udelukkende beregnes på grundlag af den vurdering eller vurderingsfordeling, der er foretaget pr. 1. jan. i indkomståret, se i øvrigt afsnit A.G.3. 

Det er ikke en betingelse for anvendelsen af EVSL for blandede ejendomme med vurderingsfordeling efter vurderingslovens § 33, stk. 5, at det er ejeren selv, der driver erhvervsvirksomhed i ejendommen.  

Uden vurderingsfordelingSkattepligtige, der udøver erhvervsvirksomhed i egen ejendom i et omfang, der ikke berettiger til vurderingsfordeling efter EVSL § 4 stk. 1, nr. 5 kan fradrage en til den erhvervsmæssige anvendelse svarende del i ejendomsværdiskatten jf. EVSL § 11, stk. 2 . Tilsvarende regler gælder skattepligtige, der udlejer lokaler til erhverv, når den erhvervsmæssige benyttelse ikke berettiger til vurderingsfordeling efter EVSL § 4, stk. 1, nr. 5. Der kan ikke foretages fradrag ved opgørelsen af den personlige indkomst, Landsretten hjemviste en sag om opgørelsen af de erhvervsmæssige beløb vedr. ejendomsudgifter. Retten fandt, at da der ikke var foretaget nogen ejendomsfordeling efter VURDL § 33, stk. 5 skulle det samlede vægtede erhvervsmæssige areal inkl. kælder udgøre 25 pct. Fradraget i kapitalindkomsten( nu ejendomsværdiskatten) udgjorde herefter 25 pct. TfS 1999, 572 ØLD.