Udgangspunktet er, at ejendomsværdiskat betales hvad enten den pågældende har gjort brug af sin beboelsesret eller ej.

Ejendomsværdibeskatning forudsætter udover, at der er tale om en ejendomstype, der er omfattet af EVSL § 4, stk. 1, og at ejendommen står til rådighed for ejeren selv. Er boligen stillet til rådighed for ejerens børn, vil ejeren normalt skulle beskattes af en lejeindtægt svarende til markedslejen, medmindre ejeren selv i væsentligt omfang benytter ejendommen.

Der skal ikke betales ejendomsværdiskat, når ejendommen er ubeboelig. Ejendommen skal  kunne tjene til bolig for ejeren for at der kan beregnes ejendomsværdiskat. Det følger af ejendomsværdiskattelovens § 11, stk. 1,  2. pkt.,  hvorefter ejendomsværdiskatten nedsættes forholdsmæssigt, i det omfang ejendommen ikke kan tjene til bolig for ejeren. Det er de gamle regler fra før ejendomsværdiskatteloven, der er udgangspunktet. Der skal ikke betales ejendomsværdiskat af en bolig, der er ubeboelig. 

Såfremt den skattepligtige ikke har ejet ejendommen i hele indkomståret, nedsættes ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt. Det følger af EVSL § 11, stk. 1. Vedr. flyttesituationen, nærmere under A.G.2.