Indhold

►Dette afsnit omhandler beregningsreglen i EVL § 34 c, stk. 1. Reglen fastlægger, hvordan grundværdien skal ansættes for ejendomme eller dele af ejendommen, der er omfattet af kategorien lager, logistik og industri i EVL § 34, stk. 1, nr. 5.

Afsnittet indeholder:

• Beregningsreglen i EVL § 34 c, stk. 1
• Standardiseret enfamiliehus

Beregningsreglen i EVL § 34 c, stk. 1

Det følger af EVL § 34 c, stk. 1, at der for ejendomme omfattet af EVL § 34, stk. 1, nr. 5, skal ansættes en grundværdi ud fra halvdelen af grundværdien pr. kvadratmeter grundareal for et standardiseret enfamiliehus med samme beliggenhed som ejendommen og en grund af standardstørrelse. Det følger videre af bestemmelsen, at grundværdien ansættes på baggrund af den pågældende ejendoms grundareal.

I denne variant af alternativomkostningsmodellen er det grundarealet, og ikke etagearealet, der indgår i værdiansættelsen. Dette skyldes, at lager, logistik og industri anses for pladskrævende erhverv, og at det derfor ikke vil være hensigtsmæssigt at ansætte en grundværdi på baggrund af etagearealet.

Grundværdien pr. kvadratmeter grundareal fastsættes med udgangspunkt i handelspriser for ejerboliger i nærområdet (referenceejendomme) og grundværdikurven. Vurderingsstyrelsen skal på den måde bruge en metode, der minder om den, som anvendes til ansættelse af grundværdien for ejerboliger. Vurderingsmetoden indebærer, at der beregnes en ejendomsværdi for en tænkt ejendom med udgangspunkt i de nærmeste referenceejendomme. I dette tilfælde et standardiseret enfamiliehus med en grund af standardstørrelse.

Den standardiserede ejendomsværdi vil skulle afspejle erhvervsejendommens beliggenhed. For at tage højde for, at en beliggenhed kan være attraktiv for en ejerbolig uden at være det for en erhvervsejendom og omvendt, neutraliseres den værdimæssige påvirkning af forhold som f.eks. afstand til kyst og motorvej i modelberegningen. Dermed vil en erhvervsejendom med en beliggenhed, der på grund af sådanne værdipåvirkende forhold er meget attraktiv for ejerboliger, ikke få beregnet en tilsvarende høj standardiseret ejendomsværdi. Ligeledes vil en erhvervsejendom ved f.eks. en motorvej ikke få beregnet en tilsvarende lav standardiseret ejendomsværdi.

Den standardiserede ejendomsværdi bruges til at aflæse en grundværdi på grundværdikurven. Den aflæste værdi kan herefter omregnes til en grundværdi pr. kvadratmeter grundareal, som efterfølgende nedskaleres med 50 pct. Den nedskalerede kvadratmeterpris kan herefter ganges med den pågældende ejendoms grundareal.

Grundværdier ansat efter EVL § 34 c, stk. 1, nedskaleres yderligere med 20 pct. Dette følger af EVL § 34 f.

Standardiseret enfamiliehus 

I standardiseret enfamilieshus ligger, at det hus, der tages udgangspunkt i, har en række nærmere fastsatte karakteristika, bl.a. et bestemt opførelsesår, boligareal og en bestemt grundstørrelse.

Det kan ikke udelukkes, at standardiseringen vil ændre sig mellem vurderingsterminer.◄