Indhold

Dette afsnit indeholder:

  • Regel
  • Om adresse
  • Om matrikelnummer eller tilsvarende
  • Om ejeren af Ejendommen. 
  • Om BFE-nummer

Regel

BEK nr. 1253 af 06/09/2022 § 36 indeholder regler om indsamling af oplysninger om en Relevant Aktivitet, der består i udlejning af fast ejendom og parkeringspladser, og § 46, stk. 1, nr. 3, litra e, indeholder regler om indberetning af det indsamlede. § 36, stk. 1, lyder:

"Hvis en Sælger er involveret i en Relevant Aktivitet omfattet af § 9, stk. 1, nr. 1 (udlejning af fast ejendom), skal den Indberettende Platformsoperatør indsamle adressen på hver Ejendom. Hvis der er udstedt et matrikelnummer eller et tilsvarende nummer for ejendommen i henhold til national ret i den EU-medlemsstat, hvor ejendommen er beliggende, skal den Indberettende Platformsoperatør også indsamle oplysninger om matrikelnummeret m.v."  

BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, som indsætter § 46, stk. 3, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022, indebærer, at visse oplysninger om fast ejendom kan indberettes frivilligt af den Indberettende Platformsoperatør. § 46, stk. 3, nr. 1, litra a, lyder: 


"Indberettende Platformsoperatører kan vælge at indberette følgende oplysninger ud over oplysningerne omhandlet i stk. 1:
1) For så vidt angår hver Sælger, der skal indberettes om, og som har udført en Relevant Aktivitet, der vedrører udlejning af fast ejendom omfattet af ligningslovens § 15 O:
a) Ejendommens BFE-nummer.
…"

Om adresse

Adressen skal indeholde oplysning om, i hvilken EU-medlemsstat den pågældende Ejendom er beliggende. Dette fremgår ikke af bekendtgørelsen, men indirekte af, at oplysningerne vedrørende en Ejendom, der er beliggende i et andet EU-land en Danmark, skal sendes dertil. Se afsnit A.B.1.2.8.6.6.4.2. I øvrigt indeholder bekendtgørelsen ingen formkrav til adressen, men format for indberetning af adresse vil blive angivet i Indberetningsvejledningen.

Adressen på den faste ejendom eller parkeringsplads, der udlejes, må antages normalt at være platformsoperatøren bekendt, da oplysningen vil være tilgængelig på platformen af hensyn til interesserede lejere. Hvis det undtagelsesvis ikke skulle være tilfældet, vil platformsoperatøren være nødt til at tilrettelægge procedurer for at indhente og verificere adressen.

Bemærk

Den adresse, der skal indsamles og indberettes i ovenstående sammenhæng, har intet at gøre med begrebet Primær Adresse. Primær Adresse er en fundamental identifikationsoplysning knyttet til Sælgeren. Se afsnit A.B.1.2.8.6.6.2.3.5. Der er hverken krav om, at Sælgeren skal bo på den udlejede ejendom, eller krav om, at Sælgeren (her forstået som udlejeren, se afsnit A.B.1.2.8.6.5.2) skal være identisk med ejeren af ejendommen.

Om matrikelnummer eller tilsvarende

Oplysning om matrikelnummer eller tilsvarende skal kun indgå i indberetningen, hvis der er udstedt et sådant nummer for Ejendommen.

I Danmark vil en fast ejendom altid have et matrikelnummer eller BBR-nummer.

Ved Ejendomme beliggende i udlandet bør platformsoperatøren støtte sig til offentligt tilgængelige registre og herved have for øje, at registreringssystemet for fast ejendom er et nationalt anliggende, og at der findes mange forskellige systemer, som ikke svarer til de danske matrikelnummer- og BBR-registersystemer.

Om ejeren af Ejendommen

Hvis platformsoperatøren har formidlet mere end 2000 udlejninger for den samme Sælger, som er en Enhed (og ikke en fysisk person), skal platformsoperatøren indsamle oplysninger, der belyser ejerskabet af Ejendommen. Baggrunden herfor er, at Sælgeren i disse tilfælde kan være en Undtaget Sælger. Dette forudsætter imidlertid ikke bare, at samme Sælger står for alle udlejninger, men også, at hele Ejendommen har samme ejer. Se BEK nr. 1253 af 06/09/2022 § 16, nr. 3.

Se også

Se også afsnit

Platformsoperatøren skal indsamle bilag, data eller andre oplysninger, der understøtter, at Ejendommen ejes af den samme ejer. Se BEK nr. 1253 af 06/09/2022 § 36, stk. 2. Dokumentationen kan fx bestå i eftersyn af offentlige registre, der indeholder oplysninger om ejerskabet, skøder og lignende privat dokumentation for overdragelse af ejerskab, eller dokumentation for betaling af skatter, forsyninger og lignende vedrørende ejendommen.

Bemærk

Oplysningerne skal indsamles, fordi platformsoperatøren skal kunne afgøre, om Sælgeren er en Undtaget Sælger eller ej. Skatteforvaltningen anbefaler, at de indsamlede oplysninger også opbevares, hvis de understøtter, at der er tale om mere end én ejer, og at der derfor ikke er tale om en Undtaget Sælger.  

Om BFE-nummer

Der er ikke efter BEK nr. 1253 af 06/09/2022 krav om indberetning af Ejendommens BFE-nummer. Det er dog muligt for platformoperatøren frivilligt og supplerende at indberette oplysning herom. Se BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, som indsætter bl.a. § 46, stk. 3, nr. 1, litra a, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022. 

Indberettende Platformsoperatører kan for hver Sælger, der skal indberettes om, og som har udført en Relevant Aktivitet, der vedrører udlejning af fast ejendom omfattet af LL § 15 O, indberette BFE-nummer. 

Bestemmelsen skal således ses i sammenhæng med LL § 15 O. 

BFE-nummeret er en ejendomsidentifikation i Danmark. Ved registrering i matriklen (i Geodatastyrelsen) tildeles en ejendom et BFE-nummer. BFE-nummeret er en 10-cifret talkode, som giver en entydig identifikation af en fast ejendom.

De Indberettende Platformsoperatører har således mulighed for frivilligt at indberette visse supplerende oplysninger om sælgere og udlejere (indberetning til såkaldt frivillige felter). Ordningen med frivillig indberetning skal ses i sammenhæng med de tidligere gældende nationale regler i Danmark, hvor de oplysninger, der skulle indberettes, muliggjorde Skatteforvaltningens fortryk af indtægterne, idet platformsoperatøren med sin frivillige indberetning kan medvirke til, at den pågældendes kunder fortsat kan få fortrykt deres indtægter på årsopgørelsen eller oplysningsskemaet.

Frivillig indberetning om fast ejendom efter BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, om indsættelse af bl.a. § 46, stk. 3, nr. 1, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022, omfatter udover BFE-nummeret oplysning om kalenderårets bruttolejeindtægt. Se afsnit A.B.1.2.8.6.6.2.4.3.

Bemærk

BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, der indsætter bl.a. § 46, stk. 3, nr. 1, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022, er trådt i kraft 1. januar 2024 og har virkning for indberetning vedrørende kalenderåret 2023 og senere kalenderår.