Herunder gennemgås de generelle regler om opgørelse af anskaffelsessummer
og regulering af disse ved delafståelser.
Beløb, der modtages som erstatning for en varig rådighedsindskrænkning,
anses for vederlag for en delafståelse.
►Salg af en del af en fast ejendom foreligger, hvor et areal overdrages efter reglerne om arealoverførsel samt hvor der er indgået aftale om overdragelse af en del af en fast ejendom betinget af udstykning. For sådanne salg er det reglerne i EBL § 5, stk. 5 og 6, der finder anvendelse. Er der gennemført en udstykning, hvorefter der sker et salg af en del af en fast ejendom i form af den udstykkede ejendom,
er der derimod ikke tale om et delsalg, men salg af en selvstændig ejendom,
dvs. salg af en hel ejendom. Her er det reglerne i EBL § 5, stk. 4, der finder
anvendelse, idet delsalgsreglerne dog finder anvendelse på opdelingen af den
samlede anskaffelsessum inkl. reguleringen frem til udstykningen. Ved et samtidigt
salg af en ejendom, hvor en del af ejendommen sælges til en køber og en
anden del til en anden køber, skal vurderingen af, om der er tale om helsalg
eller delsalg, ske efter de nævnte retningslinier. Reglerne om arealoverførsel
fremgår af lovbekendtgørelse nr. 265 af 10. april 2000 om udstykning og
anden registrering i matriklen.
◄Om
delafståelse ved aflysning af en servitut, se
,
omtalt under
E.J.2.1.
►Ifølge tidligere praksis, der har været gældende fra 1985 er engangsbeløb, der udbetales til ejeren af en ejendom som erstatning for placering af en eller flere vindmøller på ejendommen og for de rådighedsindskrænkninger over ejendommen, som i forbindelse hermed pålægges ejeren i henhold til en aftale gældende for 30 år, anset som vederlag for en delafståelse. Da der kan være tvivl om, hvorvidt der er hjemmel til den tidligere praksis, har Told- og Skattestyrelsen besluttet at ændre praksis fra og med indkomståret 2000. Sådanne aftaler anses herefter som lejeaftaler, og de betalte beløb beskattes som personlig indkomst. Beskatning af et engangsbeløb fordeles over den aftalte lejeperiode.
◄