| § 5, stk. 2, 4. pkt. indeholder en regel, der finder anvendelse, når der oprettes flere afløsningspantebreve og delpantebreve. I de situationer, hvor et pantebrev er blevet delvist afløst eller er blevet afløst af flere pantebreve, er det en betingelse for udnyttelse af afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2, at de nye pantebreve i mindst 1 år efter tinglysningen har pant i samme ejendom som det gamle pantebrev, de afløste. Er betingelsen ikke overholdt, skal der betales afgift efter § 5, stk. 1. Reglen i § 5, stk. 2, 4. pkt. hindrer udnyttelse af afgiftsbegunstigelsen ved opdeling af det oprindelige pantebrev i forbindelse med matrikulære ændringer, dvs. udstykninger, mv. Reglen i § 5, stk. 2, 4. pkt. finder derfor ikke anvendelse i den situation, hvor et pantebrev, der oprindeligt gav pant i en række selvstændige faste ejendomme, skal afløses af flere nye pantebreve med pant i hver sin ejendom.
Reglen gælder også ved opdeling i ejerlejligheder.
I forbindelse med en udstykning betyder reglen, at de nye pantebreve skal give pant i alle de udstykkede ejendomme/ejerlejligheder i mindst et år efter tinglysningen af pantebrevene. Fristen regnes fra tinglysningen, ikke fra udstykningen.
Hvis der kun skal oprettes ét nyt pantebrev med pant i én af de nye ejendomme/ejerlejligheder, er det nye pantebrev omfattet af § 5, stk. 2, 1. pkt., hvis det gamle pantebrev bliver aflyst i sin helhed, og hvis afgiftsbegunstigelsen ikke er blevet eller senere skal udnyttes til andre nye pantebreve i de udstykkede ejendomme. Kreditor og debitor indestår for, at de har ret til at udnytte afgiftsbegunstigelsen, jf. § 18, stk. 1, nr. 1.
Eksempel
A ejer ejendom 1, som han har pantsat for 2.500.000 kr. Ejendommen skal udstykkes i fire nye ejendomme. Efter udstykningen skal A fortsat eje nr. 1, mens nr. 2, 3 og 4 skal sælges til B, C og D. Køberne af ejendommene 2, 3 og 4 ønsker at udnytte afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2 for 500.000 kr. hver, og A’s pantebrev på 2.500.000 kr. skal derfor afløses af 4 nye pantebreve. A’s nye pantebrev på 1.000.000 kr. giver pant i ejendom 1, B’s pantebrev på 500.000 kr. giver pant i ejendom 2, C’s pantebrev giver pant i ejendom 3 og D’s pantebrev giver pant i ejendom 4. Da B’s, C’s og D’s pantebreve ikke giver pant i den samme ejendom, som pantebrevet på 2.500.000 kr. (ejendom 1, 2, 3 og 4), skal der betales afgift efter lovens § 5, stk. 1 på 1.400 kr. samt 1,5 % af det pantsikrede beløb på 500.000 kr. for hvert af pantebrevene. Det er muligt at udnytte afgiftsbegunstigelsen for ét af pantebrevene, hvis det gamle pantebrev på 2.500.000 kr. bliver aflyst helt, og da der ikke er aftalt andet, er det A, der som debitor efter det oprindelige pantebrev har denne ret. A skal derfor kun betale 1.400 kr.
Eksempel
A ejer tre selvstændige faste ejendomme, ejendom 1, ejendom 2 og ejendom 3, som han har pantsat for 3.000.000 kr. Ejendom 2 og ejendom 3 skal sælges til B og C. Køberne af ejendommene 2 og 3 ønsker at undnytte afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2 for 1.000.000 kr. hver, og A ønsker selv at optage et nyt lån på 1.000.000 kr. A's pantebrev på 3.000.000 kr. skal således afløses af tre nye pantebreve på hver 1.000.000 kr. med pant i hver sin ejendom af ejendommene 1, 2 og 3. Da A's pantebrev på 3.000.000 kr. oprindeligt gav pant i tre selvstændige faste ejendomme, er forholdet ikke omfattet af begrænsningen i § 5, stk. 2, 4. pkt. Det betyder, at det er muligt at udnytte afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2 for hvert af de tre nye pantebreve med pant i henholdsvis ejendom 1, ejendom 2 og ejendom 3. |